Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A8 und die Bundesstraße B27 sind Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart befinden sich in unmittelbarer regionaler Nähe.Die S-Bahn-Linien S2 und S3 verbinden Leinfelden-Echterdingen mit Stuttgart und weiteren Städten der Region. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahn U5 und zahlreiche Busverbindungen. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Mobilität und guter Erreichbarkeit.EchterdingenDie Wohnung liegt in der Brühlstraße im gewachsenen Stadtteil Echterdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Flughafen.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen und es gibt Immobilien, deren besonderer Reiz sich in den vielseitigen Möglichkeiten und den Details zeigt, die sie von anderen unterscheiden.Diese großzügige 4 -Zimmer-Eigentumswohnung in Leinfelden-Echterdingen bietet einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Räume im Untergeschoss sowie ein attraktives Gesamtpaket für Käufer mit langfristiger Perspektive.Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit unbefristetem Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer angeboten. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung angewiesen sind, sondern einen langfristig orientierten Vermögenswert suchen.Kaufmodell und Vorteile für den KäuferDie Verkäufer behalten sich ein unbefristetes Wohnungsrecht vor, das im Grundbuch eingetragen werden soll. Die konkrete Ausgestaltung und der Rang des Wohnungsrechts sind im notariellen Kaufvertrag festzuhalten. Es handelt sich um ein dingliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB und nicht um ein Mietverhältnis.Vorteile für den Käufer• Langfristig orientierte Kapitalanlage in der Region Stuttgart• Keine klassische Mieterverwaltung während der Ausübung des Wohnungsrechts• Keine laufenden Vermieterpflichten aus einem Mietverhältnis mit den Wohnungsberechtigten

Die 4,-Zimmer-Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnräume werden durch einen Kaminofen ergänzt; die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Arbeits-, Hobby- oder Lagerräume.Zur Ausstattung gehören:• Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse• Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse• Kaminofen mit Verglasung und Wärmespeicher, eingebaut 2010• Walnussparkett im Wohnbereich, in der Küche und im Flur• Laminatboden im Schlafzimmer und im Ankleide- bzw. weiteren Zimmer• Offene Küche mit Essbereich• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken• Zwei separate WCs• Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzklasse 4• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden• Schallhemmende Sicherheitseingangstür• Drei zusätzliche Wohn- und Nutzräume im Untergeschoss, darunter ein Abstell- bzw. Vorratsraum, ein Lagerraum sowie ein Homeoffice-/Hobbyraum• Zwei Kfz-Stellplätze• Garage mit zugehörigem Geräteraum• Terrassen auf der Ost- und Westseite mit Außenflächen zur ausschließlichen NutzungHighlights• Helle, lichtdurchflutete Räume• Gepflegter Gesamteindruck mit Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen• Bauliche Vorbereitungen für eine mögliche Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss mittels Spindeltreppe• Laut Objektunterlagen auch als Büro nutzbar• Attraktives Gesamtpaket mit Garage, zwei Kfz-Stellplätzen und zusätzlichem Geräteraum

SonstigesEine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – und eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Diese großzügige 4,-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss und eine vielseitige Ausstattung mit einer gut angebundenen Lage in Leinfelden-Echterdingen. Die zusätzlichen Nutzflächen, die Außenbereiche und das ergänzende Stellplatzangebot machen die Immobilie zu einem interessanten Gesamtpaket.Durch das unbefristete Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung angewiesen sind, sondern einen langfristig orientierten Vermögenswert suchen.Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden