Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich im Schweicher Stadtteil Issel in unmittelbarer Nähe zum Merzbach und zur Mosel. Von der Dachterrasse blickt man auf den angrenzenden Grün- und Erholungsbereich am Merzbach. Das Moselufer und der Moselradweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 0,2 km entfernt. Supermarkt und Bäckerei sind nach etwa 0,5–0,6 km erreichbar.Infrastruktur & Nahversorgung:- Bushaltestelle Issel: ca. 0,2 km- Supermarkt und Bäckerei: ca. 0,5–0,6 km- Apotheke und Arzt: ca. 0,6 km- Kindertagesstätte: ca. 0,4 km- Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schweich- Bahnhof Schweich mit Verbindungen u. a. in Richtung Trier und KoblenzFreizeit & Erholung:- Merzbach und angrenzender Grünbereich in direkter Umgebung- Moselufer und Moselradweg in wenigen Gehminuten erreichbar- Erlebnisbad Schweich in kurzer Entfernung- Weitere Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der MoselVerkehrsanbindung & Entfernungen:- Schweich Zentrum: ca. 1,5 km- Trier Zentrum: ca. 12 km- Autobahnanschluss A1/A602: ca. 3 km- Flughafen Luxemburg: ca. 49 km- Luxemburg-Stadt: ca. 55 km- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 km- Die Anbindung an Trier und Luxemburg ist über das regionale Straßennetz und die Autobahnen A1/A602 gegeben.

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Schweich-Issel. Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine ca. 45 m² große Dachterrasse. Seit dem Erwerb im Jahr 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt.

Modernisierung & Ausstattung:- Modernisierungsmaßnahmen seit 2023- Vinylboden in Holzoptik- Innentüren erneuert- Vier Heizkörper erneuert- Deckenspots in der Wohnung- Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich- Weiße Hochglanz-Spanndecke im Wohnbereich- Elektrokamin- Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2020/2021Küche & Sanitär:- Nobilia-Einbauküche- Elektrogeräte von BORA, Siemens und NEFF- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug- Dampfbackofen und Side-by-Side-Kühlschrank- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss-Dachterrasse & weitere Ausstattung:- Dachterrasse mit ca. 45 m²- Terrassenbelag durch Fachunternehmen erneuert- Fliesen von Villeroy & Boch- Notablauf auf der Dachterrasse erneuert- PKW-Stellplatz inklusive- Photovoltaikanlage vorhandenAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse E, CO₂-Ausstoß 40,60 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.