Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne, Tiefgarage und Ausbaureserve in Bielefeld!

Die Wohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Senne. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit der Nähe zu Grünflächen und den Freizeitmöglichkeiten der Senne.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Der Bahnhof Windelsbleiche und die örtlichen Busverbindungen bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Besonders praktisch ist die hervorragende Anbindung an die A33 und die A2. Damit sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.Der nach hinten ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet dazu einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

aktivDiese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Der separate Hauseingang wird von nur zwei Parteien genutzt und bietet direkten Zugang zum Keller und zur Tiefgarage.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden Potenzial für eine Erweiterung. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Ausbau liegt vor. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen.Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Zusätzliche Sicherheitsriegel an Tür und Fenstern ergänzen die Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt nach vorliegenden Angaben 233 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und sämtlicher laufender Kosten mit Ausnahme des persönlichen Stromverbrauchs.

- Helle 2-Zimmer-Wohnung- Verklinkertes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995- Insgesamt zehn Wohneinheiten- Separater Hauseingang für nur zwei Parteien- Direkter Zugang zum Keller und zur Tiefgarage- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Balkon nach hinten mit Blick ins Grüne- Ausbaufähiger Dachboden mit vorliegender Zustimmung der WEG- Heizungsanlage aus dem Jahr 2023- Zusätzliche Sicherheitsriegel an Tür und Fenstern- Monatliches Hausgeld: 233 € einschließlich Instandhaltungsrücklage, laut Angaben alle laufenden Kosten außer persönlichem Stromverbrauch

SonstigesAktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen!Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in:• Bielefeld• Lippe (Kreis)• Gütersloh (Kreis)• Paderborn• Bad Salzuflen• Herford (Kreis)Weitere Dienstleistungen umfassen:• Bewertungen und Gutachten• Architektenleistungen• BauträgerGeldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.05, Distanz zum Gymnasium: 5.75, Distanz zum Flughafen: 1.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zum Bus: 2.91, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 7.32, Distanz zur Hauptschule: 9.47Sonstiges/Wohnen: Dachboden