Einfamilienhaus mit Scheune, zwei Garagen und 837 m² Grundstück – Meinheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Brunnenstraße 16 in 91802 Meinheim, einer ländlich geprägten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.Meinheim liegt zwischen den Altmühlauen und den Höhenzügen der Fränkischen Alb. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Dorfstruktur, Wohnhäusern, Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Hier wohnen Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch die nahegelegenen Städte erreichen möchten.Für Familien bietet Meinheim einen Kindergarten und örtliche Betreuungsangebote. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Betriebe, Vereine und Einrichtungen des dörflichen Lebens. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und zusätzliche Dienstleistungen finden sich insbesondere in Gunzenhausen, Treuchtlingen und Weißenburg.Gunzenhausen und Treuchtlingen sind jeweils etwa 13 Kilometer entfernt. Beide Städte verfügen über Bahnhöfe mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen. Die Regionalbuslinie 801.1 verbindet Meinheim unter anderem mit Gunzenhausen und Treuchtlingen.Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Landschaft rund um Meinheim eignet sich für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Der Naturpark Altmühltal, die Höhenzüge des Hahnenkamms und die Seen des Fränkischen Seenlands bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung.Die Lage verbindet damit ein dörfliches Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte – passend für Menschen, die etwas mehr Platz für sich, ihre Familie oder ihre eigenen Projekte suchen.

In Meinheim, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, wartet ein Einfamilienhaus auf Menschen, die nicht einfach ein fertiges Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das 1960 massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem 837 m² großen Grundstück und bietet nach vorliegenden Angaben rund 110 m² Wohnfläche sowie etwa 130 m² Nutzfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Scheune, zwei Garagen, ein Gartenhäuschen und einen Gewölbekeller.Ein Haus, bei dem bereits einiges begonnen wurde – und noch vieles gestaltet werden kann.Das Gebäude befindet sich in einer umfassenden Umbau- und Modernisierungsphase. Teile der Innenräume wurden entkernt, neue Fenster und Heizkörper eingebaut und weitere technische Arbeiten begonnen. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen (neue Türe sind noch nicht eingebaut).Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Familie, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Im Erdgeschoss sind die Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren Räumen, deren Deckenhöhe teilweise eingeschränkt ist.Eine Besonderheit ist der historische Gewölbekeller. Das sichtbare Natursteinmauerwerk verleiht ihm einen ursprünglichen Charakter und schafft zusätzliche Lagermöglichkeiten.Auch der Außenbereich bietet mehr als nur Gartenfläche. Die gepflasterte Zufahrt, zwei Garagen, weitere Stellplätze und eine Scheune beziehungsweise ein Nebengebäude schaffen Platz für Fahrzeuge, Geräte, Hobbys und eigene Projekte.Unter einem großen Baum steht das Gartenhäuschen. Zwischen Gartenhäuschen und Gewölbekeller befindet sich außerdem ein Brunnen. Die Grünfläche bietet Möglichkeiten zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.Das Einfamilienhaus wird im derzeitigen Ausbauzustand angeboten. Für die Fertigstellung sind weitere handwerkliche Arbeiten und Investitionen erforderlich. Der Nahwärmeanschluss ist nach aktuellem Planungsstand für 2027 vorgesehen.Wer ein Haus mit vorhandener Substanz, begonnenen Modernisierungen und Platz für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis – mitten in Meinheim und in der Nähe von Gunzenhausen und Treuchtlingen.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer umfassenden Modernisierungs- und Ausbauphase. Mehrere Arbeiten wurden bereits durchgeführt oder begonnen, weitere sind noch vorgesehen.Wohnhaus und Raumaufteilung- Ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche gemäß vorliegenden Angaben- Sechs Zimmer auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss- Drei mögliche Schlafzimmer- Dachgeschoss mit teilweise eingeschränkter Raumhöhe- Badezimmer im Erdgeschoss vorgesehen, Anschlüsse vorbereitet- Holztreppe zum Dachgeschoss- Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller- Kaminanschluss für einen Holzherd in der KücheModernisierung und Haustechnik- Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, Einbau 2026 gemäß Eigentümerangaben- Neue Heizkörper- Neue Türe - nicht eingebaut- Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im Rahmen der laufenden Umbauarbeiten- Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung- Nahwärmeanschluss beantragt beziehungsweise vorgesehen, nach aktuellem Planungsstand für 2027- Glasfaseranschluss nach vorliegenden Angaben geplantAktueller Ausbauzustand- Innenräume teilweise entkernt und für die Modernisierung vorbereitet- Innenputzarbeiten werden nach Eigentümerangaben noch ausgeführt- Bodenbeläge, Innentüren und weitere Innenausbauarbeiten teilweise ausstehend- Weitere handwerkliche Arbeiten und Investitionen bis zur Bezugsfertigkeit erforderlich- Keine Fassadendämmung gemäß vorliegenden AngabenGrundstück, Garagen und Nebengebäude- 837 m² Grundstücksfläche- Zwei Garagen- Zwei weitere Außenstellplätze gemäß vorliegenden Angaben- Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen- Garten mit Baumbestand- Gartenhäuschen mit überdachtem Sitzbereich- Brunnen zwischen Gartenhäuschen und Gewölbekeller; Funktionsfähigkeit nicht bestätigt- Scheune beziehungsweise Nebengebäude mit zusätzlicher Nutz- und LagerflächeHistorischer Gewölbekeller mit NatursteinmauerwerkDas Anwesen steht leer und wird im aktuellen Ausbauzustand angeboten. Die noch ausstehenden Arbeiten sowie die geplante Nahwärmeversorgung sind bei der persönlichen Zeit- und Kostenplanung zu berücksichtigen.Infrastruktur- Wasserhärte: ca. 16,4 °dH – Härtebereich hart (Versorgungsgebiet Meinheim/Wolfsbronn, Messwert 2024)- Höhenlage: ca. 437 m ü. NN (Orientierungswert für Meinheim)- Breitband-Internet nach vorliegenden Angaben verfügbarHinweise zum ObjektDie Immobilie befindet sich in einer laufenden Umbau- und Modernisierungsphase. Der dargestellte Ausbauzustand entspricht dem Stand der Objektaufnahme. Geplante Arbeiten und technische Anschlüsse, insbesondere der Nahwärmeanschluss für 2027, stellen keine Zusicherung eines bestimmten Fertigstellungstermins dar.Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Objektangaben und sind anhand der entsprechenden Flächenberechnungen zu überprüfen.Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Einzelne Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen können digital aufbereitet beziehungsweise beispielhaft möbliert dargestellt sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand, dem aktuellen Ausbauzustand oder einer baurechtlich zulässigen Nutzung abweichen.

SonstigesSie möchten mehr erfahren?Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Pläne zu.Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und das Exposé zusenden.So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin:Senden Sie Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal – das dauert nur eine Minute.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé.Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé – kostenlos und mit allen wichtigen Informationen.Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns – gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.4punkt0 ImmobilienKaplan-Keller-Straße 786650 WemdingTelefon: 09092 9678450www.4punkt0.comStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30Bezugsofort