Platz für die ganze Familie mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Direkt an der Elbe gelegen, zeichnet sich die Gegend durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern, Wiesen, traditionellen Reetdachhäusern und weitläufigen Naturflächen bietet Kirchwerder insbesondere Naturfreunden und Familien ein attraktives Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.Mit rund 10.500 Einwohnern gilt der Stadtteil als größtes Dorf der Vier- und Marschlande. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Neben mehreren KITAs vereint die Schule Kirchwerder Grundschule und Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe, weitere Bildungseinrichtungen sind in etwa 15 Minuten erreichbar.Die Nähe zur Elbe verleiht dem Ort einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Erholungssuchende finden in den Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Auch mehrere Seen in der Umgebung laden zum Baden oder Windsurfen ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für ein erweitertes Angebot an Geschäften und Fachärzten bietet sich das nahegelegene Bergedorf an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die A25 gelangt man in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die A1 ist in rund 15 Minuten erreichbar.Insgesamt ist Kirchwerder ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses großzügige Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die beiden separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit zwei Haushalten. Beide Einheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen sowie getrennte Strom- und Wasserzähler. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und erweitert. 2011 wurde das Obergeschoss einschließlich des Daches vollständig neu errichtet. Eine großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich eröffnet einen eindrucksvollen, weitläufigen Blick über die Kirchwerder Wiesen. Der angrenzende Balkon bietet einen besonderen Platz, um die Ruhe der Umgebung und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, eine Küche sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend saniert und modern gestaltet. Sämtliche Fenster und Heizkörper sowie die Elektrik wurden erneuert. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischen Außenjalousien verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Aus dem bisherigen Gäste-WC und Badezimmer entstand ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die offen gestaltete Küche geht harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich über. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wurde im November 2022 integriert. Ein 2024 eingebauter Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre.Besonders reizvoll ist der unverbaute Blick vom Wohnbereich und der angrenzenden Terrasse über die weitläufigen Wiesen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Erdgeschoss. Das teilweise eingefriedete Grundstück wird durch ein 2019 errichtetes Doppelcarport ergänzt und bietet damit komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und besonderer Aussichtslage.

Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022