Moderne, barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und eigenem Stellplatz!

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Gießen in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet. Ein nahegelegenes Waldstück bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.Dank einer nur wenige Minuten entfernten Bushaltestelle ist die Gießener Innenstadt bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in nur etwa drei Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.Große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima, während die nach Süden ausgerichteten Balkone zum Entspannen und Verweilen einladen.Das Gebäude erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und wird über Fernwärme versorgt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Schwellenfreie Duschen sowie barrierearme Übergänge zu den Balkonen und Terrassen runden das Wohnkonzept ab.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 10.350 EUR.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 72 EUR, hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 39 EUR.Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen