Modernisiert 2021: 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Loggia und Garage in Bothfeld

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Nordosten Hannovers. Das Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind auf kurzen Wegen erreichbar.Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien in ca. 8 bis 15 Gehminuten zur Verfügung. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.Familien profitieren von einer guten Auswahl an Betreuungseinrichtungen und Schulen. Ein Kindergarten ist in ca. 7 bis 9 Gehminuten, eine Grundschule in ca. 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und eine Gesamtschule, liegen je nach Einrichtung ca. 5 bis 12 Fahrradminuten entfernt.Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Der Mittellandkanal mit seinen Spazier- und Radwegen lässt sich in ca. 4 Gehminuten erreichen. Die Eilenriede ist ca. 10 bis 15 Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen. Fitnessstudios sind in ca. 5 bis 8 Fahrradminuten, Tennisanlagen in ca. 8 bis 12 Fahrradminuten erreichbar. Weitere Sportvereine und Grünanlagen ergänzen die Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Sündernstraße“ mit den Linien 125 und 137 liegt ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ mit der Linie 13 ist in ca. 12 bis 15 Gehminuten erreichbar. Eine weitere Verbindung bietet die ca. 15 Gehminuten entfernte Haltestelle „Klingerstraße“, an der die Stadtbahnlinien 3, 7 und 13 sowie die Buslinie 137 verkehren. Damit bestehen mehrere direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen in ca. 7 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Über die A37 und die anschließende A7 bestehen weitere Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Diese im Jahr 2021 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer zeitgemäßen Ausstattung.Alle Räume sind über den Flur separat erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien einlädt.Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Aufteilung als Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich eines der Zimmer auch als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Aufeinander abgestimmte Materialien und eine zurückhaltende Gestaltung unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Wohnung.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt abstellen können.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281 € einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 46 €. Für die Garage fallen zusätzlich ca. 19 € monatlich an, sodass sich eine Gesamtbelastung von ca. 300 € ergibt.Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 248.308,25 €. Die Garage gehört einer separaten Teileigentümergemeinschaft an, für die eine jährliche Rücklagenzuführung von 26 € ausgewiesen wurde.

- Baujahr 1963- 9 Wohneinheiten- Hochparterre- Ca. 71 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Umfassende Modernisierung 2021- Separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit bodengleicher Dusche (innenliegend)- Echtholzparkett Eiche geölt- Bad und Küche: großformatige Fliesen mit 1x1m.- Kellerraum- Garage- Hausgeld Wohnung ca. 281 € monatlich, davon ca. 46 € Erhaltungsrücklage- Hausgeld Garage zusätzlich ca. 19 € monatlich- Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2023: 248.308,25 €

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