Zweigeschossiger Walmdachbau ca. 1804 mit moderner Bestandsimmobilie

Uehlfeld ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim. Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Uehlfeld getätigt werden.Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach …Höchstadt an der Aisch ca. 10 km ca. 14 Min.Neustadt an der Aisch ca. 15 km ca. 16 Min.Bamberg ca. 35 km ca. 39 Min.Erlangen ca. 37 km ca. 35 Min.Nähere Informationen unter: www.uehlfeld.de

Ehemaliges Wohnstallhaus: Der zweigeschossige Walmdachbau kombiniert ein massives Erdgeschoss mit einem markanten Fachwerkobergeschoss. Besondere Akzente setzen die Fledermausgauben und geohrten Fensterrahmungen. Die Architektur spiegelt die damals regionaltypische Bauweise wider, bei der Wohnbereich und Stallung funktional unter einem Dach zusammengefasst waren. An der südöstlichen Hausecke ist zudem ein historischer Torpfeiler erhalten.

Baudenkmal:• Bauernhaus = Baudenkmal• Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig) – für das Baudenkmal• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) – für das Baudenkmal• KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig) – für das Baudenkmal• Teilweise unterkellert• LeerstandAnbau Bestandsimmobilie:• Anbau Bestandsimmobilie von 1969• Wohnung OG - 2016 renoviert und vermietet• Salon / Gewerbefläche 2013 renoviert und vermietet• Teilweise unterkellert Baudenkmal + Anbau Bestandsimmobilie:• Anbau Bestandsimmobilie seit ca. 4 Jahren an der Hackschnitzelheizung- Nahwärme angeschlossen• Baudenkmal kann bei einer Sanierung an die Heizung mit angeschlossen werden• 7 Stellplätze• 3 Garagen• 1 Schuppen

Besonderheiten:Voruntersuchung Baudenkmal2021/22 wurde eine Voruntersuchung durchgeführt:a.) Aufmaßzeichnungenb.) Restauratorischer Befundbericht mit Bauphasenplanc.) Bericht zur Holzaltersbestimmungd.) Begehungsbericht und statische Kostenschätzunge.) Nutzungskonzept als Planzeichnungenfür eine „Ambulante Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz“f.) Nutzungskonzept als Planzeichnungen für ein „Zweifamilienhaus“g.) Maßnahmenkatalog mit Kostenberechnung nach DIN 276 - BauteileDie Unterlagen können bei Interesse im Rahmen einer Objektbesichtigung oder in unserem Büro eingesehen werden.Baurechtliche HinweiseDie baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.