! 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit frei verfügbar !

Elmshorn ist mit seinen ca. 53.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn niederzulassen.Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Elmshorn-Süd. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs finden Sie zwei Discounter und einen gut sortierten EDEKA-Markt in der Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Metropole Hamburg ist durch die Bundesautobahn 23 mit dem eigenen Fahrzeug gegeben. Pendlern werden viele Verbindungen vom Elmshorner Bahnhof sowohl Richtung Hamburg als auch Richtung Kiel im HVV-Verbund angeboten.

Zu verkaufen ist ein Wohngebäude mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann auch diese zu Wohnraum umgewandelt werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, vermietbarem Zustand. Küchen und Sanitäreinrichtungen sind funktionstüchtig. Auf Grund des Leerstandes wäre auch eine Sanierung aller Wohnungen vor Neuvermietung eine gute Option, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Im Jahr 2006 erfolgte eine Erneuerung der Dachgeschossdämmung und die Dämmung der Luftschicht im Mehrfamilienhaus. Auch die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung erfolgte im Zuge dieser energetischen Maßnahmen.Im Hauptgebäude finden Sie auf der rechten Seite zurzeit zwei größere Wohnungen mit ca. 90m² vor. Zusätzlich kann die freie Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 86m² zu einer 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden.Das Nebengebäude mit ca. 107m² Wohnfläche wird vermietet übergeben. Auf dem Grundstück mit ca. 1.185m² befindet sich weiterhin eine Schuppenanlage, in welcher auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 für beide Gebäude installiert ist.Der hintere Grundstücksteil ist über eine öffentliche Zuwegung mit dem Fahrzeug zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit einer Carportanlage oder einfache Stellplätze zu errichten.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:Baujahr: 1898Wohnflächen gesamt:ca. 457,90 m²Nutzflächen gesamt:ca. 130,0 m²Nebengebäude: (vermietet) ca. 107,90 m²Mehrfamilienhaus: linke Seite: EG 3 Zimmer ca. 50,97m², 1.OG 3 Zimmer ca. 56,15m², 2.OG 3 Zimmer mit ca. 63,99m²rechte Seite: 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts, ca. 86,11 m²1.OG 4 Zimmer mit ca. 89,21m², 2.OG 3,5 Zimmer mit ca. 90,52m²Keller, ca. 110 m²Grundstück:ca. 1.185,0 m²Heizung: Gaszentralheizung aus 2006, Warmwasser dezentralEnergieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, 139,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 29.01.2036Lieferung: per sofort frei bzw. nach VereinbarungKaufpreis:€ 795.000, -

StichworteNutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 543,00 m², Bürofläche: 86,00 m²Bezugnach Vereinbarung