IMMOPARTNER – BETREUTES WOHNEN IN DEN NORDSTADTGÄRTEN MIT BELEGUNGSRECHT

Mitten in Nürnberg-Maxfeld verbinden die Nordstadtgärten ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie die U-Bahn-Station Maxfeld und die Bushaltestelle Schillerplatz; auch der Nürnberger Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt. So entsteht eine Lage, die Selbstständigkeit im Alltag unterstützt und gleichzeitig eine schnelle Anbindung für Angehörige und Besucher ermöglicht.Alle Lageinfos und viele weitere Bilder gibt’s auf www.immopartner.de.

Selbstständig wohnen und für später vorsorgen: Diese barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung im THERESIAs in den Nordstadtgärten verbindet ca. 75,89 m² Wohnfläche mit einem Service- und Pflegeangebot direkt im Haus. Mit dem Eigentum ist nach Maßgabe der vertraglichen Regelungen ein Erstzugangsrecht auf einen Pflegeplatz am Standort verbunden. Damit eröffnet sich eine Perspektive für Käufer, die ihre spätere Versorgung frühzeitig berücksichtigen und möglichst lange eigenständig leben möchten.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Vom Balkon fällt der Blick in die gepflegten Grünanlagen. Ein barrierearm gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.Das Wohnkonzept verbindet die Privatsphäre der eigenen Wohnung mit Unterstützung nach persönlichem Bedarf. Betreiber des Betreuten Wohnens ist die Rummelsberger Diakonie. Service-, Beratungs- und Pflegeangebote am Standort sowie ein rund um die Uhr nutzbares Notrufsystem schaffen zusätzliche Sicherheit. Gemeinschaftsräume, das hauseigene Casino und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm eröffnen Gelegenheiten für Begegnung und Austausch. Die gestalteten Garten- und Freiflächen ergänzen das gepflegte, an ein Hotel erinnernde Ambiente.Auch die Lage in Nürnberg-Maxfeld unterstützt eine selbstständige Lebensführung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der fußläufig gelegene Stadtpark ergänzt das ruhige, zugleich innenstadtnahe Wohnumfeld.Die Wohnung ist seit Januar 2017 vermietet. Damit eignet sie sich auch für Käufer, die bereits heute für das Alter vorsorgen und die Immobilie zunächst als Kapitalanlage nutzen möchten.Mehr Eindrücke und Details zum Objekt finden Sie auf www.immopartner.de.Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich „KAUFEN“ auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN* Seniorenwohnanlage THERESIAs in den Nordstadtgärten, Nürnberg-Maxfeld* Betreutes Wohnen / Service-Wohnen für Senioren, Betreiber: Rummelsberger Diakonie* Anlage mit insgesamt 76 Wohnungen, Baujahr ca. 2016* Barrierefreie und rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung* Ca. 75,89 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss mit Aufzug* Vermietet seit Januar 2017RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche* Balkon mit Blick in die Grünanlage* Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss* TiefgaragenstellplatzSERVICE UND ABSICHERUNG* Erstzugangsrecht zum Pflegeheim am Standort nach Maßgabe der vertraglichen Regelungen* Rufsystem in der Wohnung, Hausnotruf und Vitalruf* Hauskoordinator als Ansprechpartner vor Ort* Beratung zu Pflege- und Unterstützungsfragen sowie Vermittlung von Zusatzleistungen* Freie Wahl des ambulanten Pflegedienstes* Gemeinschaftsräume, Gartenanlage und vielseitiges FreizeitprogrammMIETVERHÄLTNIS UND KOSTEN* Aktuelle Kaltmiete der Wohnung: 1.215,00 € monatlich* Heiz- und Betriebskosten: 190,00 € monatlich* Grundservice-Pauschale: 138,00 € monatlich* Tiefgaragenstellplatz seit November 2024 separat für 90,00 € monatlich vermietet* Hausgeld laut Abrechnung 2024: ca. 530,21 € monatlich, inklusive 23,33 € Instandhaltungsrücklage und 172,00 € Servicepauschale* Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: ca. 87.828,55 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.154,34 €KAUFPREIS* Wohnung: 400.000,00 €* Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 20.000,00 €* Gesamtkaufpreis: 420.000,00 €* ...Weitere Informationen sowie eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de.

SonstigesBesichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die vereinbarte Provision.Dieses Exposé wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.Der Makler ist für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1