Westliebe mit Altbaucharme: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Stuttgarter Westen!

UmgebungDer Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Prächtige Gründerzeitbauten, lebendige Straßenzüge, charmante Plätze und eine vielfältige Café- und Gastronomieszene verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege im Alltag: Bäckereien, kleinere Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich teilweise nur 2 bis 5 Gehminuten entfernt. Der REWE-Markt am Vogelsang ist ebenfalls schnell erreichbar. Rund um den Bismarckplatz, etwa 8 bis 10 Gehminuten entfernt, ergänzen Geschäfte, Gastronomie und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt das vielfältige Angebot. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.Freizeit- und KulturangeboteAuch abseits des städtischen Lebens bietet der Westen viel Raum für Freizeit und Erholung. Der Kräherwald, der Hasenberg und der Panoramaweg West laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Touren mit schönen Ausblicken über Stuttgart ein. Sportplätze, Vereine und verschiedene Fitnessangebote ergänzen die Möglichkeiten für Aktive. Das Stadtbad Heslach und das Höhenfreibad Killesberg sind gut erreichbar. Kulturell sorgen das Theater der Altstadt am Feuersee, die Rosenau sowie zahlreiche kleinere Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Programm. Der Wochenmarkt am Bismarckplatz bringt mehrmals wöchentlich zusätzlich Leben ins Quartier und gehört für viele Bewohner zum festen Bestandteil des Viertels.Anbindung ÖPNV & PKWDie Stadtbahnhaltestelle Arndt-/Spittastraße ist in etwa 2 bis 3 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien U2 und U9 bedient. Die nächstgelegene reguläre Bushaltestelle Schwab-/Bebelstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine besonders praktische Ergänzung ist der S-Bahnhof Feuersee. Im regulären Betrieb verkehren dort die Linien der Stuttgarter Stammstrecke mit direkten Verbindungen unter anderem zur Stadtmitte, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Flughafen und Messe. Mit dem Auto sind B14 und B27 je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar; zu den Autobahnen A81 und A8 sollte mit rund 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gerechnet werden.

Es gibt Wohnungen, bei denen man beim Betreten sofort erkennt, was aus ihnen werden kann. Diese 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² im Stuttgarter Westen gehört genau dazu. Noch trägt sie die Handschrift vergangener Jahre, doch hinter Farben, Oberflächen und einer Ausstattung, die heute nicht mehr jedem Geschmack entspricht, wartet eine Wohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und jener besonderen Atmosphäre, die Altbauten so reizvoll macht.Highlights:+ 2,5 helle Räume mit hohen Decken, großen Fenstern und klassischen Altbaudetails+ Viel Potenzial für eine stilvolle, hochwertige Modernisierung+ Ausblicke über die gewachsene Architektur des Stuttgarter Westens+ Lage in einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Stuttgarts+ Sehr gute Anbindung an die öffentlichen VerkehrsmittelDiese Wohnung passt besonders zu Singles und Paaren, die das Leben in der Stadt lieben und sich bewusst für den Charme eines Altbaus entscheiden. Menschen, die gern durch den Stuttgarter Westen streifen, Cafés und Restaurants vor der Haustür schätzen und gleichzeitig einen persönlichen Rückzugsort suchen, finden hier eine spannende Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause. Hier kann nach einer behutsamen Modernisierung eine sehr edle Stadtwohnung entstehen – individuell, charaktervoll und fest verwurzelt im Lebensgefühl des Stuttgarter Westens.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gastherme (Baujahr unbekannt - muss getauscht werden)+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: ca. 1970, müssen erneuert werden)+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Kunststoff+ Elektrik: dreiadrig+ Ca. 4m Deckenhöhe+ Großes Wohn-/Esszimmer+ Einbauküche mit Gasherd, Waschmaschinenanschluss+ Badezimmer (innenliegend): Badewanne + Separates WC+ 2 BalkoneSonstiges:+ Hausmeisterservice+ 1 Keller+ FahrradraumHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 286 Euro. Davon dienen monatlich ca. 91 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 95.289,28 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6956,12 Euro (Stand 31.12.2024).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 13.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 11.9, Distanz zum Bus: 0.2Bezugsofort