Attraktives Anlageobjekt – 4-Familienhaus mit großen Balkonen

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Bus und ICE-Bahnhof. Die Autobahn A4 ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in rund fünf Minuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen.

Es handelt sich um ein historisch geprägtes Haus mit Klinkerfassade und Unterkellerung, welches vier gut geschnittenen Wohneinheiten beherbergt. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, begehbar von der Küche. Hier ist eine Neuvermietung bei Mieterwechsel kein Problem.Die zwei PKW-Stellplätze unter dem Carport werden über das Nachbargrundstück erreicht, gesichert über ein eingetragenes Wegerecht. Baulasten sind für dieses Gebäude nicht eingetragen.

Die Wohnungen haben einen kompakten Grundriss, jeweils 3 Zimmer sowie geflieste Tageslichtbäder mit Wanne – bis auf das EG, da wurde eine Dusche eingebaut. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Merantiholz. Die Wohnräume verfügen über-wiegend über Laminatböden, teilweise sind Vinyl- bzw. helle PVC-Bodenbeläge vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Keller installierte Gaszentralheizung. Die Außenwände sind teilweise massiv, teilweise in Fachwerk ausgeführt und – mit Ausnahme der straßenseitigen Klinkerfassade – mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Innen-wände bestehen überwiegend aus Fachwerk. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt; lediglich die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss besteht aus einer massiven Konstruktion.Die Holztreppenstufen im Treppenhaus sind mit PVC-Belag versehen. Der Treppenhausboden im Erdgeschoss sowie verschiedene Fensterbänke sind in Granit ausgeführt. Die angebauten, verzinkten Stahlbalkone verfügen über geflieste Bodenbeläge in rutschfestem Steinzeug auf Trapezblechen, der obere Balkon ist ebenfalls überdacht.

SonstigesDiese Immobilie präsentiert sich als Investitionschance mit klaren Vermietungsperspektiven dank zentraler Lage und guter Erreichbarkeit.StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, Lage im OrtBezugsofort