Vielseitiges Objekt / Vereinsheim mit Wohnung in toller Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich in der Werner-Siemens-Straße 78 in Pforzheim, im sogenannten Rotgebiet, einer sehr attraktiven und gefragten Wohngegend, die durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur überzeugt.Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich Vereinsgelände / Sportgelände mit Tennisplätzen, das regelmäßig von Vereinen und Sportlern genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pforzheim, was das Gebiet sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende interessant macht.Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region. Für Reisen oder Geschäftsreisen ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ideale Verbindung zu überregionalen Zielen bietet. Darüber hinaus ist der nächstgelegene Flughafen nur 10 Minuten entfernt.Die nächsten Bahnhöfe sind der Pforzheim Hauptbahnhof und der Bahnhof Pforzheim Maihälden, die jeweils etwa 20 Gehminuten entfernt sind. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

EIN OBJEKT - VIELE MÖGLICHKEITEN !Zum Verkauf steht ein Vereinsheim mit Einliegerwohnung, dass 1947 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet folgende Flächen:Gewerbe im Erdgeschoss = ca. 149 qmWohnung im Obergeschoss = ca. 81 qmKeller im Untergeschoss = ca. 62 qmDas Vereinsheim besitzt einen dienenden Charakter und ist für die Bewirtung der umliegenden Anwohner und Vereinsmitglieder gedacht mit einer Gästeanzahl von max. 30 Personen. Eine reine Restaurantnutzung mit öffentlichem Charakter (so wie bisher) ist nicht erlaubt. Aufgrund dieser Vorgaben wird eine neue Nutzung / Umnutzung des Gebäudes empfohlen. Als geeignet wird eine Nutzung angesehen, die in den Bereich der "heilenden / therapeutischen Berufe" geht, beispielsweise für Ärzte, Orthopäden, Osteopathen, Therapeuten, ein Brillengeschäft oder auch in den Bereich der Kinderbetreuung / Tagesstätte usw. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das die zukünftige Nutzung der Immobilie mit der Stadt Pforzheim unter Vorlage einer Betriebsbeschreibung abgestimmt werden muss.Aufgrund der Einliegerwohnung im oberen Geschoss, bietet das Gebäude Potenzial für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten kombiniert.Ebenso müsste man sich um die Errichtung der nachzuweisenden Kfz.-Stellplätze kümmern z.B. auf einem Teilbereich der Terrasse.Aktueller Zustand:Das Gebäude steht leer.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in guten, gepflegten Zustand. Eine große Terrasse befindet sich direkt vor dem Gebäude.Gebäude und Ausstattung: Fassade mit Vollwärmeschutz, größtenteils neuwertige Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2021) Bodentiefe Schiebetüre im Erdgeschoss mit Terrassenzugang Pellet-Heizung (Baujahr 2022)Sanitäre Einrichtungen: Komplett modernisierte in 2019 Herren WC Damen WC Behinderten WCAußenbereich: Die Außenanlagen befinden sich in gepflegten Zustand. Das Grundstück wurde begradigt und mit großen Natur-Bruchsteinen (Jura) gestützt Ein Gartenhaus befindet sich auf dem GeländeAufteilung: Untergeschoss: Kellerräume & Lagerflächen Erdgeschoss: Gewerbeflächen; Gastraum, Küche, Theke, Diele, Abstellraum, WC-Anlagen 1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung 81 qm; 1 WC, 1 BadGewerbliche Nutzung (Vereinsheim/Restaurant):•Die gewerbliche Nutzung ist als Vereinsheim genehmigt.•Maximale Gästekapazität: 30 Personen.•Keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.•Direkte Lage neben dem Vereinsheim-Sportgelände des TGS Pforzheim, das auch Tennisplätze bietet.Nutzungspotenzial & Eignung: Vereinsgaststätte Ärzte und Orthopäden Physiotherapeuten und Heilpraktiker Brillengeschäfte und Optiker Weitere Gesundheits- und Wellnessberufe Durch die Kombination aus gewerblicher Fläche und Wohnraum bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden.Kfz.-Stellplätze keine Kfz.-Stellplätze vorhanden je nach Nutzungsart umzusetzen

StichworteGesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.4Bezugnach Vereinbarung