Wohnen Tür an Tür mit Kindern, Eltern oder Freunden - EFH + Platz für weitere Bebauung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Gatow (Hohengatow) im Bezirk Spandau, einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur. Die Lage verbindet eine nahezu dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Havel und weitläufigen Landschaftsschutzgebieten.Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist die Nähe zur Havel sowie zu ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen. Spaziergänge entlang der Wasser- und Uferbereiche oder Fahrradtouren durch die umliegende Natur unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gerade in den wärmeren Monaten entfaltet das Umfeld seinen besonderen Reiz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.Die Infrastruktur ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Gatow und den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens.Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das Spandauer Zentrum sowie an angrenzende Berliner Bezirke. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine gute Verbindung in Richtung City West und in das Berliner Umland gegeben.

Dieses sofort bezugsfreie Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, den bestehenden Bungalow aufzustocken. Im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben können so bis zu zwei Wohneinheiten sowie eine Wohnfläche von bis zu ca. 240 m² realisiert werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Die Immobilie ist aktuell als 4-Zimmer-Haus konzipiert und kann durch einen unkomplizierten Umbau ohne großen Aufwand zu einem 5-Zimmer-Haus erweitert werden. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt. Ein zentrales Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzkamin. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden zusätzlich unterstrichen wird. Der Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Ausstrahlung.Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten von optimalen Sonnenverhältnissen profitieren. Der uneinsehbare und pflegeleichte Garten schafft ein geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Das ca. 999 m² große Grundstück unterstreicht dabei den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Im Eingangsbereich, in der Diele sowie in der Küche sorgt ein robuster und pflegeleichter Fliesenboden für eine praktische und langlebige Lösung. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar und funktional in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Manuelle Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.Eine Busanbindung befindet sich direkt vor der Tür. Zudem sind die Badestelle der DLRG in ca. 10 Minuten sowie die vom DRK beaufsichtigte Badestelle in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Sofort bezugsfreies 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise + Umbauoption auf fünf Zimmer ohne großen Aufwand möglich + Aufstockung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich+ Potenzial für bis zu ca. 240 m² Wohnfläche und bis zu zwei Wohneinheiten+ Attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach + Zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten + Pflegeleichter und uneinsehbarer Garten + Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzkamin + Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer für ein stimmiges Wohngefühl + Tageslichtbad mit Badewanne + Einbauküche vorhanden und direkt nutzbar + Ca. 10 Minuten Fußweg zur Badestelle der DLRG und ca. 20 Minuten zur vom DRK beaufsichtigten Badestelle

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiertBezugab sofort