Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Galerie, Terrassen und schönem Garten vor den Toren Kassels!

Die Lage – naturnah wohnen und dennoch gut angebundenDie Immobilie befindet sich in Immenhausen, im Ortsteil Holzhausen, nur ca. 12 bis 16 Kilometer von Kassel entfernt. Holzhausen verbindet ruhiges Wohnen in einer grünen und naturnahen Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Kasseler Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Fachärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier lässt sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität genießen.Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Kassel nicht missen möchten.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – großzügig, lichtdurchflutet und naturnah gelegen!Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine offene Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 505 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnwünsche.Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich: Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung und die beeindruckende Galerie schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden die beiden Wohnebenen auf harmonische Weise.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Einbauküche. Hier entsteht ein kommunikatives und einladendes Ambiente, das den Alltag ebenso bereichert wie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Galerie verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt zusätzlich über eine Dusche und bietet damit einen weiteren funktionalen Mehrwert.Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein heller, weitläufiger Flurbereich mit schönem Blick in die Galerie und den Garten.Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Fußbodenheizung sorgt im Haus für angenehme Wärme und wird in einigen Räumen durch zusätzliche klassische Heizkörper ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden sowie hochwertige, beschäumte Aluminiumrollläden runden die Ausstattung ab. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben und einzeln steuerbar – ein komfortables Detail für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Plus ist der liebevoll angelegte Garten. Verschiedene Terrassenbereiche bieten attraktive Möglichkeiten, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen und den Außenbereich ganz individuell zu nutzen. Eine Zisterne mit ca. 1.800 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.Die Immobilie ist derzeit vermietet und seit dem Jahr 2016 an die aktuellen Mieter überlassen.Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen einer zukünftigen Eigennutzung oder einer Fortführung der Vermietung sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen und in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern zu betrachten. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

SonstigesEin gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charme, großzügigem Raumgefühl und einem schönen Garten in naturnaher Lage vor den Toren Kassels. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit einer Perspektive auf zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!KI-Hinweis:In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.87, Distanz zum Bus: 0.55Bezugnach Vereinbarung