Kernsanierte 3 Zi.-Whg. mit eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung - KARLSWOHNEN

Herzlich willkommen in Bad NauheimBad Nauheim ist die Perle der Wetterau und eine der beliebtesten Kurstädte in Hessen. Die Stadt zählt ca. 32.000 Einwohner und liegt ca. 33 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 Minuten) an der Usa am Ostabhang des Taunus.Die Stadt Bad Nauheim verfügt über ein ideales Bildungsangebot. Hierzu gehören über fünf Grundschulen, zwei Gymnasien, eine freie Waldorfschule sowie eine Gesamtschule (Haupt-/Real). In der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses befindet sich darüber hinaus Kindergärten & eine Grundschule.Es gibt über 200 ha große Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein großes Freizeitangebot mit Schwimmbad (Hallen-/Freibad), Spielplätzen, Fußball-und Tennisvereinen ist ebenfalls gegeben.Eines der Herzstücke Bad Nauheims ist die attraktive Innenstadt, mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone (Stresemannstraße), vielen Restaurants und Cafés sowie dem pulsierenden Marktplatz. Zahlreiche Einkaufs-/Drogerie-/Elektromärkte sorgen für die Deckung Ihrer täglichen Bedürfnisse.Hervorzuheben sind auch die ausgezeichneten, medizinischen Einrichtungen der Stadt, allen voran die über die Stadtgrenzen bekannte Kerckhoffklinik, Zentrum für Herz-, Lungen-und Rheumaerkrankungen. In diesem Zusammenhang sind auch die Salinenanlagen zu erwähnen, die Menschen aus der ganzen Umgebung anziehen.Eines der Highlights Bad Nauheims ist der Johannisberg von dem aus Sie einen Blick über die ganze Stadt, den Kurpark sowie den Jugendstilgebäuden Kurhaus, Kurtheater und Sprudelhof haben.Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt. Ideal die Nähe zur A5 und A45 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und den Bahnhof. Mit den gut vernetzten Linien des Stadtbusses erreichen Sie bequem jedes Ziel innerhalb der Stadtgrenzen.Bad Nauheim, rundum ein Ort zum Wohlfühlen.

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig sanierte und äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen.Die Wohnungen wurden 2026 vollständig saniert und den modernen Komfortansprüchen der zukünftigen Eigentümern angepasst. Darunter verstehen wir die Installation einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, der Einbau elektrischer Rollläden der selbstverständlich einer neuen Elektrik zu Grunde liegt sowie die Schaffung von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Weiterhin verfügt jede Wohneinheit über ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie eine geräumige Wohnküche, die bereits Verkäuferseitig mit geschmackvollen Einbauküchen ausgestattet wird.Auch aus energetischen Gesichtspunkten wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert und die Außenhülle gedämmt. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden genauso verbaut, wie ein neues Energiesystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe.Darüber hinaus ist die Liegenschaft vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum mit Fenster in Mauerbauweise. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschlussraum sowie einen weiteren kleinen Abstellraum, der z.B. vom Hausmeister genutzt werden kann.Da die Liegenschaft aufgeteilt wurde, bildet sich die Eigentümergemeinschaft nun erstmalig. Bis dahin ist ein vorläufiger Verwalter bestellt, weshalb aktuell nur ein vorläufiger Wirtschafstplan vorliegt.Die vsl. Fertigstellung der Wohnungen ist für Ende 2026 angestrebt. Aktuell werden u.a. die Außenbereiche neu erstellt und liebevoll angelegt. Im Bereich des Hauseingangs werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Mülltonnen geschaffen.Die original Planungs-und Bauunterlagen aus den Jahren 1913 und 1914 sind noch vorhanden und können zur weiteren Dokumentation sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise):- Tageslichtbad mit Dusche- Sep. Wohnküche mit Einbauküche und Austritt auf den eigenen Gartenanteil- Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas- 2 PKW-StellplätzeEntdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

SonstigesHINWEIS:Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen