Haus von 1938 mit zwei gleichen Etagen, Keller und großem Garten – Krakauer Vorstadt

Die Hagelberger Straße liegt in der Krakauer Vorstadt, einem gewachsenen Wohnviertel im Norden von Brandenburg an der Havel mit Einfamilienhäusern und großen Gärten.Für den Alltag ist vieles zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt und eine Bäckerei an der Krakauer Landstraße liegen nur rund 150 Meter entfernt. Bis zur Dominsel mit Kita und dem Evangelischen Gymnasium am Dom sind es etwa anderthalb Kilometer, eine weitere Kita liegt gut einen Kilometer entfernt. Die Neustadt rund um den Neustädtischen Markt erreichen Sie nach knapp zwei Kilometern, die Altstadt nach rund zwei Kilometern. Zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin sind es knapp drei Kilometer.

Ein Haus, zwei gleiche Etagen: Altbau von 1938 mit Keller und großem Garten in der Krakauer VorstadtDas freistehende Haus wurde 1938 als Zweifamilienhaus gebaut. Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich geschnitten: Jede Etage hat zwei Zimmer mit rund 16 Quadratmetern, eine eigene Küche, ein WC und eine Diele beziehungsweise einen Flur. Darunter liegt ein voller Keller mit mehreren Räumen. Unter dem Walmdach ist das Dachgeschoss ausgebaut: ein großer Raum mit Kaminofen und ein Bad mit Badewanne. Am Erdgeschoss liegt ein Sitzplatz mit Treppe in den Garten.Diese Aufteilung lässt Ihnen die Wahl. Sie können das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen, die Etagen wieder trennen und zwei Generationen unter einem Dach wohnen lassen, oder eine Etage vermieten.Zum Haus gehören rund 1.100 Quadratmeter Grundstück mit Garten, eine Garage und ein Schuppen.Haus und Technik sind weitgehend im alten Zustand, die Ölheizung stammt von 1990. Rechnen Sie mit einer Modernisierung von Heizung, Dämmung und Innenausbau. Die maßstäblichen Grundrisse von Keller, Erd- und Obergeschoss liegen bei und helfen bei der Planung.

– freistehend, zwei Vollgeschosse, voll unterkellert, Walmdach– ausgebautes Dachgeschoss: großer Raum mit Kaminofen, Bad mit Badewanne– je Etage zwei Zimmer (rund 16 m²), Küche, WC und Diele bzw. Flur – als Zweifamilienhaus angelegt– Sitzplatz am Erdgeschoss mit Außentreppe in den Garten– Keller mit mehreren Räumen, Wasch- und Heizungskeller, ein Kellerraum mit eigenem Außenzugang– Öl-Zentralheizung (Kessel 1990), Warmwasser über die Heizung– Garage und Schuppen auf dem Grundstück– rund 1.100 m² Grundstück mit Garten

SonstigesÜber das Grundstück führt die Zufahrt zum Nachbarhaus Nr. 9b in zweiter Reihe. Sie ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.Die Wohnfläche ist aus der Gebäudenutzfläche des Energieausweises abgeleitet und nicht aufgemessen.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1938, gültig bis 01.07.2036.Auf Wunsch ist das Haus auch zusammen mit dem Bungalow Nr. 9b erhältlich.Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 2.30