Bungalow mit Keller, Werkstatt und großem Garten im Birkenweg

Der Birkenweg liegt in der Siedlung Eigene Scholle im Süden von Brandenburg an der Havel. Die Siedlung ist ruhig und grün: Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken, wenig Durchgangsverkehr.Für den Alltag ist das Wichtigste nah: Die Kita „Stoppelhoppser“ erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten, die Bushaltestelle Buchenweg liegt rund 300 Meter entfernt. Bis zum nächsten Supermarkt sind es knapp ein Kilometer, zur Grundschule „Am Krugpark“ rund zwei Kilometer. Hausärzte, ein weiterer Supermarkt und eine Bäckerei finden Sie nach etwa zweieinhalb Kilometern.Zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin sind es rund viereinhalb Kilometer, in die Neustadt rund um den Neustädtischen Markt knapp fünf Kilometer – mit dem Auto jeweils gut zehn Minuten. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Brandenburg) erreichen Sie in etwa 20 Minuten.Wasser liegt in der Nähe: Die Plane fließt gut einen Kilometer nördlich vorbei, Badestellen am Breitlingsee liegen rund drei Kilometer entfernt.

Ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem großen, eingewachsenen Grundstück im Birkenweg in Brandenburg an der Havel. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene – ohne Treppe im Alltag. Der Eingang liegt geschützt unter einem überdachten Vorbau, zur Gartenseite schließt eine überdachte Terrasse an.Das Haus braucht eine Renovierung nach eigenem Geschmack: Böden, Wände und Bad zeigen den Stand vergangener Jahrzehnte. Wichtige Grundlagen sind aber schon erledigt: Das Haus hängt seit 2021 an der öffentlichen Kanalisation, die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden, und die Gasheizung wurde 2020 bei der Feuerstättenschau ohne Mängel abgenommen.Zum Grundstück gehört ein Werkstattgebäude bzw. Schuppen – Platz für Werkzeug, Fahrräder oder ein Hobby. Der Garten mit Rasen, altem Baumbestand und Hecken ist zur Straße eingezäunt.

• Einfamilienhaus, eingeschossig (Bungalow)• Vollkeller mit Fenstern, nutzbar als Hobby- oder Lagerraum• Kunststofffenster mit Rollläden, Kunststoff-Haustür• Gasheizung (Erdgas), Feuerstättenschau 2020 ohne Mängel• Anschluss an die öffentliche Kanalisation seit 2021, Regenwasser versickert auf dem Grundstück• überdachter Eingang und überdachte Terrasse• Werkstattgebäude / Schuppen• großer, eingewachsener Garten, zur Straße eingezäunt• Trinkwasser, Strom, Telefon (Telekom), Kabel-TV• renovierungsbedürftig

SonstigesDas vorgelagerte Flurstück 244 gehört nicht zum Kaufgegenstand.Die Wohnfläche ist aus der Gebäudenutzfläche des Energieausweises abgeleitet und nicht aufgemessen.Haftung:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.Geldwäschegesetz:IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 4.80Bezugsofort