Viel Platz und besondere Lage – Einfamilienhaus am Wasser in Hinte

Direkt am Hinter Tief gelegen, befindet sich diese attraktive Immobilie in einer besonders reizvollen Lage der ostfriesischen Gemeinde Hinte. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Aurich und zählt rund 7.000 Einwohner. Durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zur Stadt Emden verbindet Hinte das ruhige Wohnen im ländlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu einer größeren Stadt. Für den Alltag bietet Hinte eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an Emden sowie die umliegenden Regionen. Darüber hinaus befindet sich ein Flugplatz in der näheren Umgebung.Die direkte Lage am Hinter Tief unterstreicht den besonderen ostfriesischen Charakter und macht diesen Standort vor allem für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Hinte verbindet großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und ein beeindruckendes Grundstück in direkter Wasserlage. Auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit viel Raum für Erholung und Freizeit. Das weitläufige Wassergrundstück bildet dabei das besondere Highlight der Immobilie. Ein Außenpool, mehrere großzügig angelegte und optimal ausgerichtete Terrassen sowie der gewachsene Baumbestand schaffen einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Charakter. Ein separates Atelier eröffnet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten für kreative Tätigkeiten, Hobby oder individuelle Nutzung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in den hellen und einladenden Dielenbereich übergeht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufigen, überwiegend nach Süden ausgerichteten Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine neuwertige Küche, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Masterbad. Über den Dielenbereich ist zudem das Kellergeschoss erreichbar. Hier stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Das Masterschlafzimmer begeistert insbesondere durch seinen schönen Blick auf das Wasser. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage.Die Kombination aus besonderer Wasserlage, großzügigem Grundstück, Außenpool, vielseitigem Raumangebot und dem liebevoll gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hoher Lebensqualität.Eine Immobilie, die man nicht nur sehen, sondern erleben muss. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung