Modernes Reihenendhaus zentralnah – KfW-55-Bauweise, 145 m² Wohnfläche und großem Garten!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Cloppenburg und verbindet die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Kindergarten St. Augustinus sowie weitere Kindertagesstätten. Schulen wie die Johann-Comenius-Oberschule und die Pingel-Anton-Schule ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Aldi, famila und Edeka sowie Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sind gut erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Busverbindungen innerhalb Cloppenburgs sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Osnabrück ist gut zu erreichen. Über das regionale Straßennetz besteht zudem Anschluss an die Autobahn A1.Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einem geschützten privaten Gartenbereich. Während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet das Grundstück gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.Ein besonderer Vorteil ist die Errichtung nach dem damaligen KfW-55-Effizienzhausstandard. Die gute Wärmedämmung und zeitgemäße Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.Die ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 382,10 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nach Eigentümerangaben den größten Gartenanteil innerhalb der Wohnanlage bietet. Durch seine geschützte Lage ist er kaum einsehbar und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für gemeinsame Stunden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ergänzt das attraktive Gesamtangebot.Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Da bislang kein zusätzlicher Platzbedarf bestand, wurde diese Etage noch nicht vollständig fertiggestellt. Lediglich Bodenbeläge wie Laminat oder Vinyl sowie Malerarbeiten sind noch auszuführen. Dies bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Zusätzlich kann der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Weiterer Stauraum bietet der über eine Luke zugängliche Dachboden, der sich ideal als praktische Abstellfläche für saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien eignet.Das junge Baujahr, die energieeffiziente KfW-55-Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und der geschützte Garten machen dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gebäude & Flächen:- Gepflegtes Reihenendhaus, Baujahr 2018- Energieeffiziente Bauweise nach damaligem KfW-55-Standard- Ca. 145 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung- Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche- Ca. 382,10 m² Grundstücksanteil- 3- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer vorgesehen- Dachboden, ideal als praktische Abstellfläche Innenausstattung:- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche- Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller im Kaufpreis enthalten- Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer- Praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlicher StauraumAußenbereich:- Außergewöhnlich großzügiger Gartenanteil, laut Eigentümerangaben der größte innerhalb der Wohnanlage- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- geringer einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre- Attraktive Kombination aus großzügigem Außenbereich und zentrumsnaher Wohnlage- Technik & weitere Vorteile- Zentrale Fernwärmeversorgung- Baujahrtypisch moderne Wärmedämmung und Gebäudetechnik- Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- Nach Beurkundung wird eine zeitnahe Schlüsselübergabe abgesprochen- Ideal für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen