7,69% AfA - Charmante Altbauwohnung mit tollem Blick auf den Görlitzer Park

Direkt am Görlitzer Park gelegen, bietet die Umgebung ein urbanes Leben mit grünem Erholungsfaktor. Der Blick ins Grüne verleiht dem Alltag eine besondere Qualität und macht den Park zum erweiterten Wohnzimmer. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge im Park oder am Wasser, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Rundherum prägen charmante Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen das lebendige Kiezgefühl von Kreuzberg. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden sich zahlreiche Supermärkte und Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in andere Stadtteile.

Provisionsfrei!Mitten im Wrangelkiez eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein unverbaubarer Weitblick über den Görlitzer Park rundet das Angebot ab und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand.Seit 2001 ist die Wohnung unbefristet an einen freundlichen Mann vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.082,80 €.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von 7,69 % jährlich profitieren möchten. Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor.

∙ Blick auf den Görlitzer Park∙ Attraktiver Grundriss∙ 2-Zimmer-Wohnung∙ Dielen∙ Hohe Decken∙ Helle Räume∙ Kellerabteil∙ Fahrradabstellmöglichkeiten∙ Gas-Zentralheizung∙ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum∙ Sehr hohes Wertsteigerungspotential∙ Provisionsfrei

SonstigesEin aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 9, 5 Etagen