Provisionsfrei! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Kreuzberg

Mitten in Kreuzberg verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und authentischem Berliner Kiezcharakter. Charakteristische Gründerzeitbauten prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für eine außergewöhnlich abwechslungsreiche Nachbarschaft sorgen.Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Landwehrkanal und der beliebte Wrangelkiez sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Kulinarische Vielfalt bietet die nahegelegene Markthalle Neun, während sich rund um das Schlesische Tor, die Oranienstraße und entlang der Spree zahlreiche weitere Restaurants, Bars und kulturelle Angebote entdecken lassen.Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof mit den Linien U1 und U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine komfortable und schnelle Anbindung an weitere Teile der Stadt.

Provisionsfrei!Mitten im begehrten Wrangelkiez, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus.Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen, einem attraktiven Grundriss sowie einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand. Das Dach wurde zuletzt 2022 saniert und einige Fenster in der Wohnung wurden ersetzt. Die Arbeiten an den Fenstern werden derzeit final fertiggestellt. Die Wohnung ist seit 1991 an eine Seniorin vermietet und das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.858 €.Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

• 4-Zimmer-Wohnung• Lichtdurchflutete Räume• Attraktiver Grundriss• Dachterrasse Südausrichtung• Badezimmer mit Fenster und Badewanne• Gas-Zentralheizung 2015• Gepflegter Zustand• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum• Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten

SonstigesEin aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,54 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 11, 5 Etagen