+++ URBAN LIVING - Stadthaus Central +++

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.

Dieses 1904 erbaute Gründerzeithaus überzeugt besonders durch sein großzügiges Platzangebot sowie durch seine sehr beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage.Das charaktervolle Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits sinnvolle Modernisierungen vorgenommen – dies betrifft insbesondere Dach inkl. Dämmung, Elektro- und Sanitärinstallation. Die Heizung wurde 2014 zuletzt erneuert. Die knapp 3 m hohen Räume sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Mit wenigen geschickten Maßnahmen entsteht hier eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und urbanes Leben. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über 7 individuell nutzbare Räume mit Raumgrößen von ca. 12 – 21 m². Die einzelnen Etagen werden über ein großzügiges und helles Treppenhaus miteinander verbunden.Das Erdgeschoss ist derzeit in 2 Wohnräume, eine Küche, sowie das Badezimmer unterteilt. Die Terrasse ist bequem über die Küche zu erreichen. Die Terrasse verbindet das Wohnhaus elegant mit der Gartenoase. Ein Stück ruhiges, grünes Paradies – und das fast im Herzen der Stadt.Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss warten zwei Zimmer und ein drittes Duschbad darauf genutzt zu werden. Weiterhin befindet sich hier noch etwas Stauraum in Form eines Bodenabteils.Das Kellergeschoss hält ausreichend Stauraum für die künftigen Bewohner bereit. Dem Haus vorgelagert ist ausreichend Platz für das Abstellen von zwei Pkws vorhanden.