Attraktives Anlageobjekt mit langfristigen Mieteinahmen und großem Entwicklungspotenzial in Bad Bocklet

Lagebeschreibung – Wohnen im idyllischen Kurort Bad BockletBad Bocklet liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und zählt zu den reizvollen Kurorten der bayerischen Rhön. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Vorrhön und des idyllischen Saaletals verbindet die Marktgemeinde naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität.Der traditionsreiche Kurort ist insbesondere für seine Heilquellen, seine gepflegten Kuranlagen und sein vielfältiges Gesundheits- und Erholungsangebot bekannt. Die weitläufigen Grünflächen, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Infrastruktur und NahversorgungBad Bocklet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb der Marktgemeinde vorhanden.Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen, eine Apotheke sowie Gesundheits- und Rehabilitationseinrichtungen gewährleistet. Das bekannte Staatsbad trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.Für Familien stehen Kindergärten sowie schulische Einrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Bildungsangebote, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere in den nahe gelegenen Städten Bad Kissingen und Bad Neustadt an der Saale.Verkehrsanbindung und ErreichbarkeitTrotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Bad Bocklet verkehrstechnisch gut angebunden.Die Kreisstadt Bad Kissingen liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bad Neustadt an der Saale befindet sich mit einer Entfernung von etwa 18 Kilometern in gut erreichbarer Nähe.Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A71 und A7. Dadurch sind auch die Wirtschaftsräume Schweinfurt, Würzburg und Fulda gut erreichbar.Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.Freizeit, Natur und LebensqualitätEin besonderer Vorteil des Standortes ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur, die reizvollen Landschaften der Rhön und die weitläufigen Saaleauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Neben den örtlichen Kur- und Erholungsangeboten bietet die nahe gelegene Kurstadt Bad Kissingen weitere kulturelle Veranstaltungen, gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.Bad Bocklet verbindet damit die Vorzüge eines beschaulichen Kurortes mit einer soliden Nahversorgung und der guten Erreichbarkeit größerer Städte.FazitBad Bocklet ist ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer funktionierenden Infrastruktur verzichten zu möchten.Ob für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Senioren – die Kombination aus Natur, Erholung und guter regionaler Anbindung macht Bad Bocklet zu einem lebenswerten Standort mit besonderem Charme.

Interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!In attraktiver Lage von 97708 Bad Bocklet präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich als Hotel beziehungsweise Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude wurde im Laufe der Zeit zu einer Gemeinschaftsunterkunft für Geflüchtete umfunktioniert und bietet heute eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 404 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 123 m². Insgesamt stehen 24 Zimmer zur Verfügung, darunter 17 Schlafräume. Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Flächen eröffnen langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Langfristige Vermietung – attraktive Einnahmen und PlanungssicherheitEin besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung an die Gemeinde.Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von 4.000 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 48.000 € entspricht.Durch das langfristige Mietverhältnis mit der Gemeinde profitieren zukünftige Eigentümer von einer erhöhten Planungssicherheit und einer gut kalkulierbaren Einnahmesituation.Insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen, stellt diese Konstellation einen interessanten Aspekt dar.Die tatsächliche Rendite ist vom Kaufpreis sowie den laufenden Kosten und möglichen Investitionen abhängig.Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem BaupotenzialEin weiteres Highlight ist das ca. 2.774 m² große Grundstück, das neben dem bestehenden Hauptgebäude zusätzliche Möglichkeiten bietet.Insbesondere der weitläufige hintere Grundstücksbereich eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche weitere Bebauung.Ob die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes, die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eine anderweitige Grundstücksentwicklung – die großzügigen Platzverhältnisse bieten verschiedene denkbare Ansätze, deren Realisierbarkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären ist.Damit verbindet die Immobilie eine bestehende Einnahmequelle mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.Weitere Gebäude und StellplatzmöglichkeitenNeben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein kleines Hausmeisterhäuschen sowie drei Garagen.Darüber hinaus stehen ca. zehn Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl für die derzeitige Nutzung als auch für mögliche zukünftige Nutzungskonzepte von Vorteil sein können.Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz und tragen zur vielseitigen Nutzbarkeit des gesamten Anwesens bei.Zustand und EntwicklungsmöglichkeitenDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach zukünftiger Nutzung und individuellen Vorstellungen sind entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.Gerade für Investoren, die neben laufenden Einnahmen auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen, kann dieser Umstand interessante Perspektiven eröffnen.Durch gezielte Investitionen und ein durchdachtes Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und an zukünftige Anforderungen anzupassen.Eckdaten im Überblick- Standort: 97708 Bad Bocklet- Baujahr: 1960- Grundstücksfläche: ca. 2.774 m²- Wohnfläche: ca. 404 m²- Nutzfläche: ca. 123 m²- Zimmer: 24- Davon Schlafzimmer: 17- Garagen: 3- Außenstellplätze: ca. 10- Nebengebäude: Kleines Hausmeisterhäuschen- Zustand: Sanierungsbedürftig- Aktuelle Nutzung: Gemeinschaftsunterkunft für Geflüchtete- Mieter: Gemeinde- Monatliche Mieteinnahmen: 4.000 €- Jährliche Mieteinnahmen: 48.000 €- Besonderheit: Großzügiger hinterer Grundstücksbereich mit mö

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Gartenfläche: 1.290,00 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugSofort