Geräumiges Zuhause für Familien – ein Ort zum Leben, Spielen und Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Ortsteil Hammel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Lebensqualität.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten in der Natur. Familien profitieren von einem naturnahen Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in Neusäß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ulm schnell erreichbar. Die Stadt Neusäß verfügt zudem über zwei Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, einem der größten Arbeitgeber und medizinischen Zentren der Region.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts im Großraum Augsburg schätzen.

Diese exquisite Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und zahlreiche modernisierte Elemente zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 142 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet damit ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables und sofort bezugsbereites Zuhause suchen.Sechs vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Ein herausragendes Merkmal ist die im Jahr 2024 vollständig modernisierte Küche. Diese überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die elektrischen Leitungen im Küchenbereich sowie die zentrale Sicherungsverteilung erneuert, was zusätzlichen Komfort bietet.Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, und das Dach erhielt bereits 2010 eine neue Eindeckung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Familienalltag.Der Keller bietet praktische Nutz- und Lagerflächen und eröffnet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Der im Jahr 2023 verglaste Kelleraufgang wertet den Zugang nicht nur optisch auf, sondern sorgt auch für zusätzlichen Schutz und Helligkeit. Die vorhandenen Holzfenster sind in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand.Insgesamt besticht dieses Objekt durch seinen hervorragenden Pflegezustand und die bereits getätigten Investitionen. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus gelegene Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet – praktisch, komfortabel und ideal für den Alltag.*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.*

-Ca. 142 m² Wohnfläche-6 Zimmer auf drei Etagen-5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsräume-2 Badezimmer-Separates Gäste-WC-Moderne, 2024 vollständig neu gestaltete Küche-Elektrische Leitungen im Küchenbereich 2024 erneuert-Hauptsicherungskasten / Sicherungsverteilung erneuert-Zentrale Ölheizungsanlage 2016 erneuert-Dach 2010 mit neuen Dachziegeln eingedeckt-Keller mit praktischen Nutz- und Lagerflächen-2023 neu verglaster Kelleraufgang mit durchdachtem Öffnungssystem-Holzfenster in gepflegtem Zustand-Garage direkt am Haus-Familienfreundliche Raumaufteilung-Sofort bewohnbarer und gepflegter Gesamtzustand-Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert-Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder-Gute Anbindung an Augsburg, die B17 und die A8

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen