Viel Platz zum fairen Preis: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Elektrik in Winzer

Die Wohnung befindet sich in Winzer im Landkreis Deggendorf. Winzer liegt im niederbayerischen Donautal und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre.Durch die Lage zwischen Deggendorf, Osterhofen und Hengersberg bestehen gute regionale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur sind in Winzer selbst bzw. in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch die Nähe zur Donau und zur niederbayerischen Landschaft macht den Standort besonders für Käufer interessant, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.Die Wohnung eignet sich daher besonders für Menschen, die eine bezahlbare und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, ohne vollständig auf die Anbindung an größere Orte verzichten zu müssen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winzer bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot zu einem fairen Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit überschaubaren monatlichen Kosten suchen.Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich. Helle Wohnräume, eine vorhandene Einbauküche, ein Kellerraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar und bietet damit eine gute Planungssicherheit für Käufer.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1947. Im Jahr 2000 wurden nach vorliegenden Angaben wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Fassade, die Elektrik sowie Leitungen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- Modernisierungen im Jahr 2000: Fassade, Elektrik und Leitungen- ca. 90 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Hochparterre- Einbauküche vorhanden- Badezimmer mit Badewanne- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- Sonnen-/Blendschutz vorhanden- Kellerraum- Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich vorhanden- Hausgeld ca. 200 € monatlich- Haustiere nach Angaben erlaubt- voraussichtlich ab September 2026 verfügbar- Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000