Attraktive Kapitalanlage nahe der Universität: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in der Ziegetsdorfer Straße im Regensburger Südwesten, im Bereich Königswiesen/Ziegetsdorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Regensburg sowie zum Universitätsklinikum. Dadurch ist die Lage insbesondere für Studierende, Beschäftigte der Universität und des Klinikums sowie für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.Die Regensburger Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Buslinien 1 und 6 besteht eine gute Anbindung an die Altstadt sowie an den Hauptbahnhof. Dort finden sich zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebote sowie Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über den Regensburger Südwesten bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zum überörtlichen Straßennetz und zu den umliegenden Autobahnen.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Nähe zu Universität und Klinikum, eine gute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gefragte Vermietbarkeit.

Das Appartement bietet auf ca. 26,4 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine Einbauküche sowie ein separates Badezimmer ergänzt. Der Parkettboden im Wohnbereich sorgt dabei für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als kompakte Kapitalanlage. Aufgrund der Wohnungsgröße und der Nähe zum Universitätsstandort spricht das Objekt insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und Singles als potenzielle Mieterzielgruppe an.Gleichzeitig bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Das kompakte 1-Zimmer-Appartement bietet auf ca. 26,4 m² Wohnfläche eine funktionale Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss.Zur Ausstattung gehören:* ca. 26,4 m² Wohnfläche* 1 Wohn- und Schlafzimmer* Badezimmer* Parkettboden im Wohnbereich* Einbauküche* eigener Balkon* separates KellerabteilDurch die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Studierende oder als kompakte Kapitalanlage.

Provisionshinweis5.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen