Dreifamilienhaus mit PV – zwei Wohnungen dauervermietet, eine in Kurzzeitvermietung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Pfarrkirchen, der Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit dem überschaubaren Umfeld einer regionalen Einkaufs-, Bildungs- und Verwaltungsstadt.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt bietet weitere Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen und Freizeitaktivitäten. Damit verfügt Pfarrkirchen über wichtige Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Einzelpersonen und Paaren bis hin zu Familien.Als Hochschulstandort spricht Pfarrkirchen außerdem Studierende und Hochschulangehörige an. Regionale Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungen ergänzen das Umfeld um weitere potenzielle Mietergruppen. Für möblierte Kurzzeitaufenthalte kommen beispielsweise Personen infrage, die sich aus beruflichen Gründen vorübergehend in der Region aufhalten.Über die Bundesstraße B388 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Pfarrkirchen ergänzt die Straßenanbindung um den regionalen Bahnverkehr und bietet damit eine zusätzliche Mobilitätsmöglichkeit für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug.Für die Vermietung des Hauses sind insbesondere die Verbindung aus städtischer Versorgung, Hochschulstandort und regionalem Arbeitsumfeld sowie die sechs Außenstellplätze und die Garage am Objekt von Interesse.

Drei Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und eine Photovoltaikanlage: Dieses Dreifamilienhaus in Pfarrkirchen bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus langfristiger Vermietung und möblierter Kurzzeitvermietung. Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sechs Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot.Die drei Wohnungen verfügen über ca. 82 m², 89 m² und 130 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² sowie die ca. 130 m² große Einheit sind langfristig vermietet. Zusammen erzielen sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.470 € beziehungsweise 17.640 € jährlich. Die dritte Wohnung mit ca. 89 m² wird derzeit möbliert für Kurzzeitaufenthalte vermietet.Für die Kurzzeitvermietung wurden im bisherigen Jahresverlauf bis zum 27.08.2026 Erlöse von 16.516,26 € ausgewiesen. Die darauf basierende Hochrechnung sieht rund 24.800 € für das Gesamtjahr vor. Gemeinsam mit den bestehenden Nettokaltmieten ergibt sich damit eine prognostizierte Einnahmensumme aus Vermietung von rund 42.400 € jährlich. Die tatsächlichen Erlöse der Kurzzeitvermietung hängen von Belegung und Auslastung ab; die damit verbundenen laufenden Aufwendungen sind gesondert zu berücksichtigen.Zusätzliche Einnahmen liefert die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp. Die hierfür angegebenen jährlichen Einnahmen betragen etwa 1.800 €.Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster wurden 2020/2021 ausgetauscht. Der zentrale Gas-Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Bereichen Sanitär und Elektro. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, eine Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 264,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die bestehende Vermietungsstruktur machen das Haus insbesondere für Käufer interessant, die langfristige Mietverhältnisse mit einer aktiv betriebenen Kurzzeitvermietung verbinden möchten.Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Miet- und Ertragsaufstellung sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Aufteilung, Ausstattung und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Dreifamilienhauses.

- Drei Wohneinheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m² Wohnfläche- Gesamtwohnfläche ca. 301 m²- Grundstück ca. 502 m²- Zwei langfristig vermietete Wohnungen- Eine möblierte Einheit in Kurzzeitvermietung- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp- Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2021- Dach 2017 erneuert- Fenster 2020/2021 ausgetauscht- Modernisierungen in den Bereichen Sanitär und Elektro- Balkon- Einbauküche- Gäste-WC- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat- Sechs Außenstellplätze- Eine Garage

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert