3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geschütztem Garten, Südterrasse und Carport

Die Wohnung liegt in Aidenbach mit fußläufig erreichbarem Ortskern. Der Marktplatz mit Geschäften und Gastronomie bietet einen Anlaufpunkt für alltägliche Erledigungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.Für Familien stehen der Kindergarten St. Agatha nahe dem Marktplatz und die Mittelschule Aidenbach im Ortskern zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Aldersbach und Beutelsbach.Das örtliche Hallenbad mit Sauna und die Angebote der Vereine ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Raum für Spaziergänge und Radtouren.

Frühstück auf der Südterrasse, ein heller Essplatz mit Blick ins Grüne und ein geschützter Garten für entspannte Stunden draußen: Diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aidenbach verbindet rund 82 m² Wohnfläche mit einem Außenbereich, der den Wohnalltag bereichert. Der etwa 50 m² große, kaum einsehbare Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet.Das rund 23 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Verbindung zur Küche mit Essbereich schafft Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die großzügige Fensterfront am Essplatz lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre; elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine elektrisch bedienbare Markise spendet bei Bedarf Schatten. Die seitliche Bepflanzung schützt den Garten vor Einblicken und schafft einen angenehmen Rahmen für eine Kaffeepause, etwas Gartenarbeit oder einen entspannten Feierabend.Zur Wohnung gehören ein Carport und ein eigener Kellerraum mit rund 11,38 m². Eine kostenlose öffentliche Parkmöglichkeit befindet sich in fußläufiger Nähe. Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot.Das Gebäude wurde 1993 errichtet; die Fassade wurde 2021 saniert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie liegt im Erdgeschoss. Der Zugang ist nicht stufenlos.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den hellen Wohnräumen und dem geschützten Außenbereich. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

• Ca. 82,06 m² Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Terrasse• Drei Zimmer, davon zwei Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer• Erdgeschoss• Südterrasse mit elektrischer Markise• Ca. 50 m² kaum einsehbarer, der Wohnung zugeordneter Gartenanteil• Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche• Parkett- und Fliesenböden• Elektrische Rollläden• Eigener Kellerraum mit ca. 11,38 m²• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten• Carport• Baujahr des Gebäudes: 1993• Fassadensanierung: 2021• Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1993• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger: Heizöl• Energieeffizienzklasse: D• Energieausweis gültig bis 18.03.2031

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen