Sofort frei: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Schwimmbad

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral im Landshuter Stadtteil Nikola zwischen Hauptbahnhof und historischer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnverbindungen sind gut erreichbar. Der Südbalkon im 5. Obergeschoss bietet einen erhöhten Blick über die umliegenden Dächer.Die Landshuter Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das City Center Landshut am Alten Viehmarkt ergänzt das Angebot. Die Lage zum Hauptbahnhof ist zudem für Berufstätige interessant, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind.Die Wohnung im 5. Obergeschoss bietet einen erhöhten Blick über die umliegenden Dächer. Auf dem überdachten Südbalkon lässt sich die ruhige Wohnlage genießen – ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zentral und dennoch ruhig wohnen: Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Landshut-Nikola verbindet einen hellen Wohn- und Essbereich mit einem überdachten Südbalkon. Massive Eichenböden, maßgefertigte Einbauten und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche prägen den individuellen Charakter der Wohnung.Die rund 70 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und eine bereits modernisierte Wohnung beziehen möchten.Mittelpunkt ist der rund 22 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und ermöglichen den Blick über die umliegenden Dächer. Hier lassen sich Wohnen und Essen miteinander verbinden. Der angrenzende Südbalkon bietet mit seiner Überdachung und einer Markise einen geschützten Platz für eine kleine Sitzgruppe.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Im Schlafzimmer bieten maßgefertigte Schränke großzügigen Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Eingangsbereich und eine geräumige Diele ergänzen die Aufteilung. Die Diele bietet zusätzlich Platz für eine persönliche Lese- oder Sitzecke.Die Wohnung wurde nach Eigentümerangaben 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden die Elektrik erneuert und Leitungen teilweise ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert. Geölte Eichenböden und Schreinerarbeiten, teilweise aus massivem Zedernholz und mit integrierter Beleuchtung, unterstreichen den individuellen Charakter.Eine Besonderheit ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Haus, das den Wohnungseigentümern gemäß Gemeinschaftsordnung zur Verfügung steht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine separat abschließbare Garage kann zusätzlich erworben werden.Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte Ihre Fragen zum Angebot.

Rund 70 m² Wohnfläche mit zwei ZimmernSofort bezugsfrei5. Obergeschoss mit PersonenaufzugHeller Wohn- und Essbereich mit rund 22 m²Überdachter Südbalkon mit MarkiseSeparate Küche mit Einbauküche und Granitarbeitsplatte, im Kaufpreis enthaltenSchlafzimmer mit maßgefertigten SchränkenWeitere maßgefertigte Einbauten, teilweise aus massivem Zedernholz und mit integrierter Beleuchtung, im Kaufpreis enthaltenMassive Eichenböden mit geölter OberflächeBadezimmer mit Badewanne und HandtuchheizkörperSeparates WCGeräumige Diele mit Platz für eine Lese- oder SitzeckeKunststofffenster mit Zweifachverglasung und RolllädenUmfassende Renovierung 2020: Elektrik erneuert und Leitungen teilweise ausgetauscht, nach EigentümerangabenBadezimmer 2023 modernisiert, nach EigentümerangabenGaszentralheizung; Wärmeerzeuger von 2018 gemäß vorliegenden AngabenEnergieverbrauchsausweis: 96,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger ErdgasGemeinschaftliches Schwimmbad zur Nutzung gemäß GemeinschaftsordnungEigenes KellerabteilSeparat abschließbare Garage kann zusätzlich erworben werdenAufzug erneuertHydraulischer Abgleich im Gebäudeteil 46c im Jahr 2025 durchgeführtGemeinschaftlicher Fahrradraum

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2023