Vermietetes Mehrfamilienhaus in Landshut: 3 Einheiten, 860 m² Grundstück und laufende Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in 84036 Landshut in einer gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Süd sowie zur Landshuter Stadtmitte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Landshut zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Niederbayern. Die Stadt überzeugt durch eine historische Altstadt, eine starke Infrastruktur, gute Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Gerade für Kapitalanleger ist Landshut aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum ein interessanter Standort.Die Wohnungsgrößen des Objekts sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Während die größere Einheit für Paare oder kleine Familien geeignet ist, bieten die beiden kleineren Wohnungen gute Voraussetzungen für Singles, Berufspendler oder Studierende.

In attraktiver Lage von Landshut bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit langfristigem Blick auf Wertentwicklung.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 vermietete Wohneinheiten. Die Aufteilung besteht aus einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 90 m² sowie zwei kompakten Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über 8 Zimmer und 3 Badezimmer.Diese Wohnungsstruktur ist besonders attraktiv für die Vermietung, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die größere Einheit eignet sich beispielsweise für Paare oder kleine Familien, während die beiden kleineren Wohnungen für Singles, Berufspendler oder Studierende interessant sein können.Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.800 €, entsprechend ca. 21.600 € p. a. Neben den laufenden Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gefragte Landshuter Lage, das ca. 860 m² große Grundstück, den großen Garten sowie die langfristige Wertperspektive.Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden die Fassade erneuert sowie neue Dachrinnen angebracht. Damit wurden wichtige Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild und an der Gebäudehülle bereits durchgeführt.Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gepflegte Gesamterscheinung sowie einen großzügigen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie 3 Außenstellplätze. Die Umfeldbebauung ist abgeschlossen, wodurch sich eine gut einschätzbare Bestandssituation in einem gewachsenen Wohnumfeld ergibt.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof Süd und Stadtmitte sowie dem vorhandenen Grundstück. Mögliche weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten sind käuferseitig baurechtlich zu prüfen.Da das Objekt vollständig vermietet ist, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mietverhältnisse. Weitere Informationen zu den Mietverträgen, Betriebskosten und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

- Haus mit 3 vermieteten Wohneinheiten- ca. 180 m² Wohnfläche- Aufteilung: 1 Wohneinheit ca. 90 m² 2 Wohneinheiten je ca. 45 m²- insgesamt 8 Zimmer- Fassade 2024 erneuert- neue Dachrinnen 2024- monatliche Nettokaltmiete derzeit ca. 1.800 €- Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 21.600 € p. a.- gepflegte Bausubstanz- großer Garten- Garage- ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten- abgeschlossene Umfeldbebauung- gute Infrastruktur- Bahnhof Süd und Stadtmitte fußläufig erreichbarDer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2024