Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Auwaldsee – 71 m², Terrasse und EBK

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Südosten von Ingolstadt. Der Standort verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern mit einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Erholen. Dadurch profitiert die Wohnung von einer Lage, die sowohl für Mieter als auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant ist.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Die Ingolstädter Innenstadt und die Technische Hochschule Ingolstadt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Audi, Airbus und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern und hohem Freizeitwert unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige und Hochschulangehörige attraktiv.

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, einen geschützten Terrassenbereich und ein bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790 €. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie an einem wirtschaftsstarken Standort suchen.Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Außenbereich sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraum- oder Arbeitsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorraum, der flexibel als Garderobe, Abstellfläche oder kleiner Homeoffice-Bereich genutzt werden kann.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, die Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 sowie der neue Boden im Eingangsbereich.Mit Terrasse, Einbauküche, Glasfaseranschluss, gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die Lage mit kurzen Wegen zum Auwaldsee, zur Technischen Hochschule Ingolstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi und Airbus.

Wohnen und Komfort- ca. 71 m² Wohnfläche- großzügige 2-Zimmer-Aufteilung- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten- geräumiges Schlafzimmer- zweiflügelige Terrassentür im Schlafzimmer- zusätzlicher Vorraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- geschützter Terrassenbereich- Rollläden- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer- Fliesenboden im Küchen- und EingangsbereichModernisierungen- Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025- neuer Boden im Eingangsbereich- letzte Modernisierung laut Unterlagen: 2025Gebäude und Technik- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1988- Zentralheizung mit Erdgas- Glasfaseranschluss- Sprechanlage- Kellerabteil- Gemeinschaftsgarten- Hausmeisterservice- kostenlose Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld- monatliches Hausgeld: 295 €Kapitalanlage- Wohnung derzeit vermietet- monatliche Kaltmiete: 790 €- Jahreskaltmiete: 9.480 €- bestehendes Mietverhältnis und sofortige Mieteinnahmen- interessante Lage für Beschäftigte von Audi, Airbus sowie für HochschulangehörigeEnergie- Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse D- wesentlicher Energieträger: Erdgas- Heizungsart: Gas-Zentralheizung- Energieausweis gültig bis 02.07.2034

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert