Schwabing: 3 Zimmer, 2 Balkone, Top-Grundriss + TG-Stellplatz optional

Die Wohnung liegt in begehrter Lage von München-Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Luitpoldpark mit weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Luitpoldhügel, der einen beeindruckenden Blick über München bietet. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen den besonderen Charme Schwabings. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Standorten Münchens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage Schwabings, die mit ihrem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zwei einladenden Balkonen überzeugt. Hier erleben Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine gesteigerte Lebensqualität.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine harmonische Verbindung von Raumaufteilung und Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt sowohl zu entspannten Stunden alleine als auch zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche, offene Umgebung.Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an und eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine optimale Einrichtung und Nutzung aller Räume, sodass Sie Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt umsetzen können.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen jederzeit Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen in der Sonne oder entspannen Sie bei einem Glas Wein in den ruhigen Abendstunden – hier wird der Außenbereich zum persönlichen Rückzugsort.Zusätzlich steht Ihnen die Möglichkeit offen, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage, wo Parkmöglichkeiten oft Mangelware sind.Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt.

Baujahr: 1963Wohnfläche: ca. 88 m², Zimmer: 3Großzügiger Wohnbereich, Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Separate, geräumige KücheFußbodenheizung in der gesamten WohnungBadezimmer mit Dusche Zwei Balkone (West- und Nordausrichtung), Balkonzugang vom Wohnbereich und der KücheKellerabteil vorhanden, Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem GebäudeTiefgaragenstellplatz optional für 20.000 Euro

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1