Projektgrundstück in Bestlage mit gesicherter Bebauungsperspektive

Das Objekt befindet sich in absolut gefragter Bestlage von München-Waldtrudering – einem der exklusivsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngebiete im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem unverbaubaren Waldgrundstück. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung – ein klarer Standortvorteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern im gehobenen Segment stark nachgefragt ist. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S- und U-Bahnlinien sowie in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Waldtrudering ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsgebiete, Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Qualität dieser Mikrolage.

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten eröffnet sich Ihnen mit diesem ca. 500 m² großen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit – sei es für Projektentwickler, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer. Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an den Wald und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur, die in dieser Kombination auf dem Münchner Markt selten anzutreffen ist.Der bestehende Altbestand, eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Dies ermöglicht einen schnellen Projektstart ohne zeitliche Verzögerungen, da keine Mietverhältnisse oder Räumungsprozesse berücksichtigt werden müssen. Aus wirtschaftlicher Perspektive stellt der Bestand eine klassische Projektgrundlage dar und bietet klare Möglichkeiten für eine Neubebauung oder umfassende Neuentwicklung.Ein besonders wertvolles Merkmal ist der bereits erhaltene positive Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage. Diese baurechtliche Grundlage schafft hohe Planungssicherheit und minimiert das Entwicklungsrisiko erheblich.Das angrenzende, unverbaubare Waldgrundstück garantiert Ihnen nicht nur dauerhafte Privatsphäre, sondern auch einen außergewöhnlichen Wohnwert. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien erleichtert.

ca. 500 m² GrundstückAltbestand: Doppelhaushälfte mit Terrasse und WintergartenBaujahr 1963ca. 138 m² Wohnfläche2 Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss)Dachgeschoss als Stauraum (nicht ausgebaut, kein Vollgeschoss)voll unterkellert1 freistehende Garage2 Außenstellplätze vor der GarageAufteilung – Erdgeschoss:Diele / EingangsbereichSeparate Küche mit Zwischenraum und Zugang zur GarageGäste-WCseparater Garderobenbereichgroßzügiger Wohn- und EssbereichWintergarten mit Blick ins Grüne und Zugang zur TerrasseAufteilung – Obergeschoss:insgesamt 4 Zimmerzentrale DieleBadezimmer mit BadewanneKellergeschoss:2 Abstell- und Nutzräume1 Technikraum2 LagerräumeModernisierungen (Bestand):2014: Einbau einer Buderus Gasheizung mit 200-Liter-BrauchwasserspeicherWartungsvertrag für Heizungsanlage mit der Firma MONTANA11/2005: Erneuerung von Bad und WC06/1998: Einbau von Kunststofffenstern Zustand der Technik:stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigElektrik erneuerungsbedürftig (altersbedingt, nicht mehr zeitgemäß)Heizkörper und Innenausbau modernisierungsfähig Böden modernisierungsfähig

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005