Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit Terrasse und Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Dieser Stadtteil steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt mit ihrer charmanten Altbaustruktur, gepflegten Grünanlagen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäten und wichtigen Arbeitgebern. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig in zweiter Reihe innerhalb der gepflegten Herz-Höfe. Der parkähnlich angelegte Innenhof mit viel Grün schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, urbanem Flair, ruhigem Wohnumfeld und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einer der wertbeständigsten und beliebtesten Wohnadressen Münchens – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet auf ca. 58 m² überraschend viel Platz. Im Vergleich zu vielen Wohnungen dieser Größe profitieren Sie hier von drei vollwertig nutzbaren Zimmern – ein echter Mehrwert, der diese Immobilie besonders attraktiv macht.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder als zweites Schlafzimmer für eine Wohngemeinschaft nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Dusche, hochwertige Vinylböden sowie die geschmackvolle Modernisierung sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Empore im Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.Dank der intelligenten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Etagenwohnung (Erdgeschoss)AltbauKernsanierung 2002Wohnfläche: ca. 58 m²3 Zimmer2 Schlafzimmer1 Tageslichtbad mit moderner DuscheOffener Wohn- und Essbereich mit KücheHochwertiger VinylbodenSchlafzimmer mit EmporeGroße TerrasseGartenanteil mit Sondernutzungsrecht1 KellerabteilErstbezug nach SanierungGehobene AusstattungZentralheizungEnergieträger: ErdgasEnergieeffizienzklasse DAktuell seit 2023 vermietetMonatliche Kaltmiete: 1.149 €Hausgeld: 348 €Eigenbedarf möglichWG-geeignetIdeal als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2002