Zweifamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf ca. 1.308 m² – Eigennutzung und Rendite möglich

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Velden im Landkreis Landshut und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Landshut sowie die Anbindung an die umliegenden Regionen eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig wachsender Attraktivität der Region. Velden und das Umland entwickeln sich kontinuierlich weiter und gewinnen zunehmend an Nachfrage, wodurch sich auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven ergeben.

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial und bietet sowohl für Projektentwickler als auch für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen. Auf einem ca. 1.308 m² großen Grundstück befindet sich ein ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigtes Gebäude mit einer beheizten Wohnfläche von ca. 300 m², das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und aktuell über 13 Zimmer sowie vier Badezimmer verfügt. Die Immobilie ist bereits in fünf Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von Eigennutzung über Vermietung bis hin zur Weiterentwicklung.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele und Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen zusammen weitere vier Wohneinheiten, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die vorhandenen Außenflächen, zu denen mehrere Balkone sowie ein großzügiger Garten gehören, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier separate Kellerabteile, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Verfügbarkeit: Das Objekt wird ab dem 01.08.2026 leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich für Käufer maximale Freiheiten bei der weiteren Nutzung – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur vollständigen Neuausrichtung. Hervorzuheben ist zudem die besondere Grundstückssituation: Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und mögliche Entwicklungsoptionen ergeben. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial. Durch einen bestehenden Anbau im Ober- und Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Zimmer zu schaffen. Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen, wie auch für Investoren und Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive und Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial kurzfristig zu erwerben. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Zweifamilienhaus (aktuell 5 Wohneinheiten)Baujahr: 2009Beheizte Wohnfläche: ca. 300 m²Grundstück: ca. 1.308 m²4 Badezimmer3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)1 Wohnung im Erdgeschoss (3 Zimmer)2 Wohneinheiten im Obergeschoss2 Wohneinheiten im Dachgeschoss3 überdachte Balkone, große überdachte Terrasse und großer Garten2 Garagen und Außenstellplätze4 KellerabteileAbstellflächen im DachspitzZwei separate ZufahrtenAusbaupotenzial im Ober- und Dachgeschoss durch bestehenden Anbau möglich

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen