Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Gladbeck

Die Wohnung befindet sich in Gladbeck in einer ruhigen, wohngeprägten Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 1–2 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel liegt etwa 1,2 km entfernt und ist zu Fuß in ungefähr 15–17 Minuten erreichbar. Damit bestehen sowohl innerhalb Gladbecks als auch in Richtung der umliegenden Städte gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt in etwa 17–18 Gehminuten und eine Bäckerei in rund 18–20 Gehminuten Entfernung. Eine Apotheke ist ebenfalls nach ungefähr 17–18 Gehminuten erreichbar.Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule ist in etwa 12–13 Gehminuten, eine weiterführende Schule in ungefähr 15 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt je nach Einrichtung etwa 15–18 Gehminuten entfernt.Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter ÖPNV-Anbindung und erreichbarer Nahversorgung bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Zum Verkauf steht eine sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91,8 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Geschosse und einen Personenaufzug. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.Die Raumaufteilung ist großzügig und klar gegliedert. Herzstück der Wohnung ist der ca. 26,6 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 10,9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,9 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 13,6 m², das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch Windfang, Flur, Diele und einen separaten Abstellraum.Die Wohnung selbst wurde 2019 saniert und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, das Dach wurde 2001 erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte eine Modernisierung der Aufzugsanlagen und Kabinen. Die Blitzschutzanlage wurde 2011 instand gesetzt, die Laubengänge 2012 überarbeitet und ausgebessert. Im Jahr 2013 wurden die Innenhülle des Öltanks erneuert und die Außenfassade mit einem Wärmedämmputz versehen.Das monatliche Hausgeld beträgt 407 €.

- ca. 91,8 m² Wohnfläche- ca. 6,57 m² zusätzliche Nutzfläche- 3,5 Zimmer- 2 Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich- separate Küche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer- separates Gäste-WC, derzeit als Wäscheraum genutzt- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung- Loggia- eigenes Kellerabteil- Personenaufzug- stufenloser Zugang- Öl-Zentralheizung- gehobene Ausstattungsqualität- Möbelübernahme nach separater Vereinbarung möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2019