Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug – Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung sowie nahegelegene Grünflächen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss einer modernisierten Wohnanlage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Wohnräume, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Fassade, die Erneuerung des Daches sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen.Die Wohnung ist derzeit für 475,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 (gültig ab 01.08.2026) 453,00 €. Davon sind rund 250 € auf den Mieter umlagefähig. Rund 203 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut letzter Jahresabrechnung rund 470.000 €, wodurch bereits finanzielle Reserven für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen vorhanden sind.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine solide Verwaltung legen.

* Aufzug* Balkon mit Grünblick* Modernes Badezimmer mit Dusche* Kunststofffenster mit Doppelverglasung* Laminatboden* Fliesenboden* Separate Küche* Abstellraum in der Wohnung* Gegensprechanlage* Warmwasserbereiter vor ca. 2 Jahren erneuert* Helle Wohnräume* Kellerraum* Fahrradkeller* Gemeinschaftswaschraum* Gepflegte Wohnanlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungDer Landrat, Kreisverwaltung Kleve, Nassauerallee 12-16, 47515 KleveLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, modernisiert: 2026