Doppelhaushälfte – hochwertig saniert bis 2026 | 155 m² | sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mainburg, im Herzen der Hallertau. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Mainburg bietet alles, was für einen komfortablen Alltag wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und verschiedene Schulen sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Standort insbesondere für Familien attraktiv machen. Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die nahe gelegene Autobahn A93 sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut gut erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München liegt in gut erreichbarer Entfernung und erweitert die beruflichen sowie kulturellen Möglichkeiten. Damit bietet Mainburg insbesondere für Berufspendler eine attraktive Alternative zum Wohnen in den größeren Städten. Die reizvolle Landschaft der Hallertau mit ihren charakteristischen Hopfengärten und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Mainburg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine umfassende Modernisierung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das 1958 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik und die Leitungen erneuert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet: Eine strukturierte Datenverkabelung sowie Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage und Wallbox sind bereits vorhanden. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC bietet das Haus eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Vollkeller mit reichlich Stauraum sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein besonderer Vorteil: Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten sind bereits erfolgt und die Immobilie ist sofort bezugsfrei.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1958- Ca. 155 m² Wohnfläche- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Separates Gäste-WC- Gehobene Ausstattungsqualität- Ausgebautes Dachgeschoss- Terrasse mit eigenem Gartenbereich- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen- 2 Außenstellplätze- Sofort bezugsfrei- Küchenablöse: 25.000 €Modernisierung:- Fortlaufend modernisiert, zuletzt umfassend bis 2026- Erneuerung der gesamten Elektrik- Erneuerung der Leitungen- Einbau neuer Fenster- Erneuerung des Daches- Umfassende Dämmmaßnahmen- Ausbau des Dachgeschosses- Installation einer modernen Datenverkabelung- Verlegung von Leerrohren für eine spätere Photovoltaikanlage- Vorbereitung für eine Wallbox- Energieeffizienzklasse D

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026