Historisches Landanwesen mit Wohnhaus, Scheune und 3.040 m² Grund – sofort bezugsfrei

Willkommen im malerischen Dreiseitenhof, gelegen in der charmanten Gemeinde Aiglsbach – einem der bedeutendsten Zentren des Hopfenanbaus in der Hallertau. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und optimaler Erreichbarkeit. Aiglsbach wird von einem Netzwerk idyllischer Rad- und Wanderwege durchzogen, die Sie durch beeindruckende Wälder und weite Hopfenfelder führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannende Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Dieses ruhige Paradies lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen. Die nahegelegenen Städte Mainburg und Geisenfeld, nur 7 Kilometer entfernt, bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken, sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind in nur 5 Autominuten erreichbar, was eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Hallertau und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und naturnaher Idylle verzaubern.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im malerischen Landkreis Kelheim, wo ländliche Idylle auf ein enormes Gestaltungspotenzial trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, bietet dieser liebevoll restaurierte Dreiseitenhof Raum für Ihre individuellen Wohnträume, kreative Projekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.Auf dem ersten Grundstück erwarten Sie ein modern ausgestattetes Wohnhaus, ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem beeindruckenden Gewölbekeller sowie eine großzügige Scheune. Der Gewölbekeller, mit seinem besonderen Flair, eignet sich hervorragend als stilvolle Eventlocation für Seminare, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen. Zudem lassen sich hier auch Ferienwohnungen, Ateliers oder Produktionsstätten realisieren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das zweite Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Schönheit: Zwei malerische Teiche, ein einladender Holzsteg, eine gepflegte Rosenhecke und eine weitläufige Gartenlandschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für naturnahe Konzepte. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Erhaltung alter Kulturlandschaften. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein gepflegtes Gesamtbild ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einstieg in dieses besondere Anwesen. Ob als Lebensmittelpunkt inmitten der Natur, als Mehrgenerationenprojekt, kreativer Arbeitsort oder Veranstaltungsort – dieser Dreiseitenhof eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung präsentiert.

Historischer Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus, Bauernhaus und ScheuneBaujahr 1871Sofort bezugsfreiNeuwertiger ZustandWohnfläche ca. 293 m²Grundstücksfläche ca. 3.040 m²Nutzfläche ca. 536 m²10 Zimmer7 Schlafzimmer5 Badezimmer2 EtagenEinfamilienhaus:Wohnhaus zwischen 1999 und 2021 aufwendig renoviertHochwertige Ausstattung im gesamten HausEchtholzparkett und edle Travertin-FliesenLichtdurchflutete Räume mit bodentiefen FensternSichtbalken im gesamten HausModernes Badezimmer mit Dusche im ErdgeschossMaßgefertigte Schränke im BadezimmerSeparater Waschmaschinen- und TrocknerbereichLandhausküche mit hochwertigen ElektrogerätenGemütlicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen HolzterrasseBadezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch3 Schlafzimmer im ObergeschossIdeal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbarBauernhaus:Zwischen 2017 und 2022 umfassend renoviertNutzbar als Gästehaus, Eventlocation, Seminarraum oder GeschäftsflächeGroßer Kreuzgewölbekeller mit Kachelofen und Infrarotheizkörper Ideal für Veranstaltungen oder geschäftliche Termine4 Schlafzimmer im Obergeschoss2 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss1 kleine Küchenzeile im Obergeschoss vorhanden1 große Küche im Erdgeschoss1 separates Bürozimmer im Erdgeschoss1 Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und restauriertem WaschtischScheune:Nutzfläche ca. 432 m²Geeignet für Werkstatt, Lagerung, Produktion oder Tierhaltung2 integrierte Stellplätze, unter anderem für Wohnmobil geeignetDeckenhöhe bis ca. 6 MeterBeheizte WerkstattStrom- und Starkstromanschlüsse vorhandenDruckluftanschlüsse vorhanden3 separate LagerräumeHebebühne vorhandenElektrische Tore in der ScheuneAußenbereich:Großzügiger DreiseitenhofInnenhof mit Ost- und SüdausrichtungSonniger Außenbereich mit FeuerstelleBrunnenpumpe für den GartenZwei idyllische Teiche1 Teich mit HolzstegGepflegte RoseneckeMehrere Streuobstwiesen und Beerenstauden

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2022