Historisches Bauernhaus bei Stallwang – modernisiertes EG und Ausbaupotenzial

Das Anwesen befindet sich in Wetzelsberg, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Stallwang im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist von kleineren Ortschaften, Wiesen, Feldern und der typischen Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes geprägt.Stallwang liegt verkehrsgünstig zwischen Straubing und Cham. Über die nahe gelegene Bundesstraße B20 sind beide Städte sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. In Stallwang stehen unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ortsteil Wetzelsberg.Naturfreunde profitieren von zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Direkt bei Wetzelsberg verläuft unter anderem ein rund sechs Kilometer langer Wanderweg durch die abwechslungsreiche Landschaft. Auch Viechtach, Sankt Englmar und weitere Freizeit- und Wintersportangebote des Bayerischen Waldes sind gut erreichbar.Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Stallwang, Straubing und Cham.

Dieses um ca. 1860 errichtete Bauernhaus in ruhiger, dörflicher Lage bei Stallwang verbindet historischen Charakter mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und interessantem Ausbaupotenzial.Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde weitgehend modernisiert und ist laut Eigentümer bezugsfertig. Ein stufenloser Zugang, eine Fußbodenheizung sowie geschmackvolle Fliesenböden in Holz- und Steinoptik schaffen eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.Das Obergeschoss ist in Holzbauweise ausgeführt und derzeit als offene, entkernte Galerie gestaltet. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen neu zu planen. Früher befanden sich in diesem Bereich mehrere Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Damit eröffnet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Chance, zusätzlichen individuellen Wohnraum zu schaffen.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Arbeiten am Gebäude vorgenommen. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Teile des Mauerwerks erneuert, Innenwände neu aufgebaut und die Bodenplatte im Haus überarbeitet. Hinzu kommen eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie modernisierte Wasserleitungen.Eine Terrasse, der Garten, ein Wirtschafts- beziehungsweise Werkstattbereich sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Geplant beziehungsweise vorbereitet sind außerdem eine mögliche Dachterrasse auf der Garage, ein freistehender Balkon und der weitere Ausbau des Dachgeschosses.Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen, bereits modernisierte Bereiche nutzen und die noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten.Das Erdgeschoss ist laut Eigentümer bezugsfertig. Im Obergeschoss und an einzelnen Ausstattungsdetails sind noch Fertigstellungs- beziehungsweise Ausbauarbeiten erforderlich.Für bereits vorgenommene nachträgliche Ausbauten sind entsprechende Genehmigungen vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.

- Bauernhaus mit historischem Ursprung, Baujahr ca. 1860- Zwei Etagen- Ca. 130 m² Wohnfläche- Ca. 400 m² Grundstück- Modernisiertes und laut Eigentümer bezugsfertiges Erdgeschoss- Obergeschoss in Holzbauweise- Obergeschoss derzeit als offene, entkernte Galerie- Flexible Möglichkeiten für den weiteren Innenausbau- Individuelle Raumaufteilung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten- Stufenloser Zugang zum Erdgeschoss- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Gasheizung, Baujahr ca. 2023- Elektrik ca. 2022 vollständig erneuert- Wasserleitungen ca. 2022 erneuert- Teilweise erneuertes Mauerwerk und neu errichtete Innenwände- Überarbeitete beziehungsweise erneuerte Bodenplatte- Fassadenarbeiten ca. 2024 mit neuem Putz und teilweise gestalteter Holzrahmenoptik- Fliesenböden in Holz- und Steinoptik- Zweifach verglaste Holzfenster mit Sprossen- Badezimmer mit Badewanne- Zusätzliches Gäste-WC- Küchenbereich vorhanden, Einbauküche nicht enthalten- Internetverkabelung vorhanden- Glasfaseranschluss liegt nach Eigentümerangabe am Haus an- Terrasse und Garten- Wirtschafts- beziehungsweise Werkstattbereich- Eine Garage- Zwei Außenstellplätze- Teilweise noch vorhandene Baumaterialien – Übernahme nach VereinbarungEnergie und Technik- Heizungsart: Gasheizung- Baujahr der Heizung: ca. 2023- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Elektrik: ca. 2022 vollständig erneuert- Wasserleitungen: ca. 2022 erneuert- Baujahr des Gebäudes: ca. 1860- Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024