Modernisierte Eigentumswohnung mit Holzofen, Stellplatz und zusätzlichen Abstellräumen

Die Wohnung liegt in der Jahnstraße in Roding. Die Straße führt zum Freizeit- und Veranstaltungsbereich Am Esper am Regen. Damit verbindet das Umfeld die Nähe zum Stadtleben mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Fluss.Am Esper finden unter anderem der Wochenmarkt und verschiedene Veranstaltungen statt. Das bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld; an Veranstaltungstagen ist dort mit entsprechendem Besucherbetrieb zu rechnen.Für den täglichen Bedarf stehen in Roding Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Zum Bildungs- und Betreuungsangebot gehören unter anderem die Grund- und Mittelschule sowie Kindertageseinrichtungen. Der Bahnhof Roding ergänzt die Straßenanbindung durch einen Zugang zum regionalen Bahnverkehr.Die Landschaft entlang des Regens und im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bietet Ziele für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge. So eignet sich der Standort für Interessenten, die eine Wohnung in der Stadt mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung verbinden möchten.Recherchequellen: Stadt Roding zu Märkten, Schulen und Gesundheitsversorgung; Landkreis Cham zum Veranstaltungsbereich Am Esper und zu örtlichen Einrichtungen; Deutsche Bahn zum Bahnhof Roding; regionale Tourismusinformation zur Landschaft am Regen.

Ein offener Wohn- und Essbereich, Echtholzparkett und ein wasserführender Holzofen prägen diese modernisierte Eigentumswohnung in Roding. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Zuhause für Singles oder Paare. Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss, ein Kellerraum und ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 errichteten Hauses mit drei Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung nach Eigentümerangaben umfassend saniert. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung der Elektrik und der Leitungen sowie die Modernisierung des Badezimmers.Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte im Angebot enthalten. Echtholzparkett und großformatige Fliesen bestimmen das Erscheinungsbild. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Bidet zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsgegenstände.Weitere zugeordnete Räume befinden sich im Dachgeschoss. Sie sind in den Aufteilungsunterlagen als Abstellräume ausgewiesen und gehören zur zusätzlichen Nutzfläche. Die Wohnfläche von ca. 90 m² umfasst diese Räume ausdrücklich nicht. Nach Eigentümerangaben liegt für das Dachgeschoss keine Genehmigung als Wohnraum vor; die lichte Höhe beträgt im ausgebauten Bereich etwa 2,00 m. Die Räume werden deshalb als Abstellfläche angeboten. Ein weiterer Holzofen und eine Toilette sind dort vorhanden.Für einen späteren Balkonanbau enthält die Teilungserklärung bereits eine Regelung zugunsten dieser Wohnung. Die Errichtung wäre auf eigene Kosten und unter den dort genannten Voraussetzungen möglich; eine erforderliche baurechtliche Genehmigung bleibt Voraussetzung. Ein Balkon ist derzeit nicht Bestandteil der vorhandenen Ausstattung.Zum Angebot gehören außerdem der zugeordnete Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 279.000 €. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch die vorhandenen Holzöfen. Als Verfügbarkeit ist nach Eigentümerangaben „nach Vereinbarung“ vorgesehen.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die zugehörigen Nebenflächen bei einer persönlichen Besichtigung.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche- Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten- Baujahr des Gebäudes: 1958- Sanierung der Wohnung 2012: Elektrik, Leitungen und Badezimmer nach Eigentümerangaben erneuert- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche- Einbauküche ohne Elektrogeräte im Angebot enthalten- Echtholzparkett und großformatige Fliesen- Wasserführender Holzofen im Wohnbereich- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken- Separates WC mit Bidet- Abstellraum innerhalb der Wohnung und zugeordneter Kellerraum- Zusätzliche Nutzfläche laut bisherigen Objektangaben: ca. 50 m², davon ca. 30 m² im Dachgeschoss- Dachgeschossräume als Abstellräume ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten- Weiterer Holzofen und Toilette im Dachgeschoss- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung und im Keller- Kran für den Holztransport in Ober- und Dachgeschoss- Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht SNR 3- Balkonanbau gemäß Teilungserklärung möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung und auf eigene Kosten- Öl-Zentralheizung- Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2010- Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.03.2035- Endenergiebedarf: 225,4 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: G- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012