Zweifamilienhaus im Zentrum von Lappersdorf – vermietet und nahe Regensburg

Das Haus befindet sich im gewachsenen Ortszentrum von Lappersdorf, nahe dem Marktplatz und dem Kulturzentrum AURELIUM. Die straßenbegleitende Bebauung und die Mischung aus Wohnen, Geschäften und Dienstleistungen prägen das unmittelbare Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsbereich. Das örtliche Angebot umfasst unter anderem einen Lebensmittelmarkt entlang der durch den Ortskern führenden Straße sowie weitere Supermärkte und einen Drogeriemarkt im Bereich der Regendorfer Straße. Damit bietet der Standort eine praktische Grundlage für den Alltag unterschiedlicher Mieterhaushalte.Lappersdorf ist in das Busnetz des Regensburger Verkehrsverbunds eingebunden. Unter anderem verbinden die Linien 13 und 15 den Ort mit Regensburg und dem Hauptbahnhof. Das ist besonders für Bewohner interessant, die regelmäßig in die Stadt pendeln.Die Nähe zum Regen ergänzt die zentrale Lage um Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Das Freizeitgelände „Am Regen“ und die Radwege entlang des Flusses bieten Ziele für Spaziergänge und Fahrradtouren. Über das Radwegenetz bestehen auch Verbindungen in Richtung Regensburg.

Zwei Wohnungen, eine zentrale Lage und die Nähe zu Regensburg: Dieses Zweifamilienhaus im Ortszentrum von Lappersdorf bietet eine Drei- und eine Vierzimmerwohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet und erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen.Das ursprünglich um 1850 errichtete, einseitig angebaute Haus verbindet eine historische Gebäudestruktur mit zwei unterschiedlich großen Wohneinheiten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Untere Wohnung – ca. 70 m²Die untere Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Eine interne Treppe führt zur Küche im Gewölbekeller. Das Gewölbe prägt diesen Bereich und schafft einen besonderen Rahmen für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Im Kellerbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Obere Wohnung – ca. 100 m²Die obere Wohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Zwei zusätzliche Zimmer, die Küche und das Badezimmer liegen im Dachgeschoss. Sichtbare Holzelemente prägen Teile der Innenräume.Gebäude und Vermietung:2021 wurden Arbeiten am Kellerfußboden, an Fenstern und an Badheizkörpern vorgenommen. Die Kunststofffenster verfügen teilweise über Zwei- und teilweise über Dreifachverglasung. Der Dachboden ist gedämmt.Beide Wohnungen sind vermietet. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.Das Grundstück umfasst die vom Haus belegte Fläche. Ein Garten und eigene Stellplätze gehören nicht zum Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die einzelnen Wohnebenen sind über Treppen verbunden; das historische Gebäude weist teilweise niedrige Raumhöhen auf.

- Zweifamilienhaus, einseitig angebaut- Baujahr ca. 1850- Ca. 170 m² Wohnfläche- Zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern- Untere Wohnung: ca. 70 m², drei Zimmer, Erd- und Kellergeschoss- Obere Wohnung: ca. 100 m², vier Zimmer, Ober- und Dachgeschoss- Je Wohnung eine Küche und ein Badezimmer- Gewölbeküche in der unteren Wohnung- Fußbodenheizung im Kellerbereich- Kunststofffenster mit teilweise Zwei- und Dreifachverglasung- Gedämmter Dachboden- Arbeiten an Kellerfußboden, Fenstern und Badheizkörpern im Jahr 2021

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2021