2-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Terrasse, 20 m² Garten und Top-Lage zwischen Olympiapark und OEZ

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Nordwestens – München-Moosach. Der Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Annehmlichkeit ruhiger, grüner Wohnbereiche und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage zwischen dem Olympiapark und dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Während der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlichen Erholungswert bietet, überzeugt das OEZ als eines der größten Einkaufszentren Münchens mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Moosach. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Besonders für Berufstätige ist die Lage äußerst attraktiv. Renommierte Arbeitgeber wie BMW, die Technische Universität München sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Münchner Norden sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Moosach zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

ErdgeschosswohnungBaujahr 1972Ca. 44 m² Wohnfläche2 Zimmer1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit DuscheTerrasse mit direktem Zugang ins GrüneCa. 20 m² Gartenfläche als SondernutzungsrechtPersonenaufzugGroßer, abgeschlossener Kellerraum in MassivbauweiseKein klassisches Kellerabteil, sondern ein betonierter und vollständig abgeschlossener KellerraumFahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem GebäudeHochwertige, maßgefertigte Schreiner-EinbaukücheWaschmaschine platzsparend in einem maßgefertigten Einbauschrank in der Diele integriertFortlaufend modernisierte WohnanlageFernwärmeEnergieeffizienzklasse DVermietet für 1.050 € Kaltmiete zzgl. 200 € NebenkostenKündigungsfrist von 3 Monaten

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen