Altstadt | 2 Zimmer | 56 m² | Tiefgaragenstellplatz | Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mitten in der historischen Altstadt von Landshut. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Isarpromenade bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnlage trotz der zentralen Lage mitten in der Altstadt. Die Wohnung ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet, sodass vom lebendigen Treiben der Altstadt kaum etwas zu hören ist. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. So verbindet die Wohnung das besondere Flair der Landshuter Altstadt mit kurzen Wegen und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1987 und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Bereiche befinden sich in einem funktionalen Zustand und bieten durch kleinere kosmetische Aufwertungen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde Anfang 2026 vollständig erneuert, der Aufzug bereits vor rund drei Jahren modernisiert. Beide Maßnahmen wurden aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Gesamtkaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

• Mehrparteienhaus• Baujahr 1987• 2 Zimmer • Ca. 56 m² Wohnfläche• Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang• Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – kein Altstadtlärm• 1 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• Küche mit vorhandener Einbauküche• Küche und Badezimmer bedürfen einer kosmetischen Aufwertung• Parkettboden• 2. Obergeschoss• Aufzug vorhanden• Eigenes Kellerabteil vorhanden• Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden• Heizungsanlage Anfang 2026 erneuert und aus den vorhandenen Rücklagen finanziert• Aufzug vor ca. 3 Jahren erneuert, ebenfalls aus den Rücklagen finanziert• Energieeffizienzklasse D• Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 € bereits im Kaufpreis enthalten• Sofort bezugsfrei• Kaufpreis Wohnung: 239.000 €• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €• Gesamtkaufpreis: 259.000 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen