3 Zimmer Wohnung, zentral und ruhig mit Gartenmitbenutzung in PAF. Anschauen lohnt

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm. Die attraktive Kreisstadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Hauptplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die kostenlose Stadtbushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Stadtbus kann ohne Ticket genutzt werden und bietet bequeme Verbindungen durch das Stadtgebiet sowie zum Bahnhof.Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv: Ingolstadt ist mit dem Auto in ca. 25–35 Minuten und vom Bahnhof Pfaffenhofen mit dem Zug in nur rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage, kostenlosem Nahverkehr und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Wohngebäudes und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon und die gemeinschaftliche Gartennutzung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.Dank der praktischen Raumaufteilung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und vereint angenehmes Wohnen und freundschaftliche Nachbarschaft mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.*Energieausweis in Bearbeitung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten:- Ca. 64 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern- Balkon als privater Außenbereich- Gemeinschaftliche Gartennutzung- Einbauküche vorhanden- Badezimmer und zwei Schlafzimmer- Erdgas-Zentralheizung- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum- Gemeinschaftlicher Trocknerraum- Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude (kein Egentum)- Gepflegter Zustand- Baujahr 1993

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Peter WeißErdinger Str. 13, 85609 AschheimTel.: +49 172 8117756Email: p.weiss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026