Historisches Bauernhaus in Kößlarn – sofort bewohnbar, mit Förder- und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Markt Kößlarn, einer historisch geprägten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umfeld ist ländlich, ruhig und geprägt von gewachsener Bebauung sowie regionaltypischem Ortscharakter.Kößlarn bietet eine angenehme Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges Zuhause abseits der Großstadt suchen und dennoch eine gute regionale Einbindung schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit bekannten Kur- und Gesundheitsstandorten wie Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die gesamte Region profitiert von der starken touristischen und wirtschaftlichen Bedeutung dieser Kurorte. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für Wohnen, Erholung, Gesundheitstourismus und regionale Entwicklung.Auch Naturfreunde kommen in der Umgebung auf ihre Kosten: Die ländliche Lage, kurze Wege ins Grüne und die gewachsene Ortsstruktur machen Kößlarn besonders interessant für Käufer, die Ruhe, Charakter und Lebensqualität suchen.Besonders interessant ist die Lage zudem im Hinblick auf die Entwicklung des Ortskerns: Nach Eigentümerangaben wurden im näheren Umfeld bereits Sanierungsmaßnahmen unter Nutzung des Dorferneuerungs- bzw. Dorferhaltungsprogramms umgesetzt. Dadurch kann sich für Käufer eine attraktive Perspektive ergeben, das Objekt historisch zu erhalten, aufzuwerten oder – nach entsprechender Prüfung – neu zu entwickeln.

Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus im Markt Kößlarn, das durch seinen besonderen Charakter, seine lange Geschichte und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1546 angegeben – damit handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt für Käufer, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Das Wohnhaus bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück mit ca. 245 m² Fläche. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst unter anderem Wohnräume, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen.Der Zustand ist renovierungsbedürftig, das Haus ist jedoch nach aktuellem Stand sofort bewohnbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht zwingend vor Einzug eine Komplettsanierung durchführen möchten, sondern Schritt für Schritt modernisieren und den historischen Charakter bewahren wollen.Ein besonderer Vorteil liegt im möglichen Förderpotenzial im Rahmen der örtlichen Dorferneuerung bzw. Dorferhaltung. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden entsprechende Fördermöglichkeiten bereits bei benachbarten Objekten genutzt. Dies kann gerade für Käufer interessant sein, die eine Sanierung des Bestandsgebäudes planen und dabei regionale Förderprogramme prüfen möchten.https://www.stmelf.bayern.de/landentwicklung/dorferneuerung/private-baumassnahmen/index.htmlZusätzlich liegt nach Angaben der Eigentümerseite Fernwärme im direkten Umfeld bzw. vor der Tür. Im Zuge einer Modernisierung kann daher eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung geprüft werden.Neben der Sanierung des historischen Bestands kann das Grundstück – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Stellen – auch für Käufer interessant sein, die eine alternative Entwicklung oder Neubebauung prüfen möchten. Damit spricht das Objekt sowohl Liebhaber historischer Gebäude als auch Käufer mit Entwicklungsidee an.Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

- Historisches Bauernhaus mit Baujahr ca. 1546- Ca. 85 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 245 m²- Kompakter Gartenbereich- Erdgeschoss und Obergeschoss- 4 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Einbauküche vorhanden- Zusätzliche Nutzfläche vorhanden- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen/Holz und Laminat- Holzfenster, nach aktuellem Stand überwiegend älterer Ausführung- Dach laut Angaben ca. 2007 erneuert- Elektrik teilweise modernisiert- Badezimmer bereits in der Vergangenheit erneuert- Treppe bereits in der Vergangenheit erneuert- Dachboden nicht ausgebaut und nach Angaben nicht gedämmt- Kein Denkmalschutz laut Eigentümerangaben- Fernwärme nach Angaben im direkten Umfeld vorhanden- Fördermöglichkeiten im Rahmen der Dorferneuerung/Dorferhaltung prüfbar- Renovierungsbedürftiger, jedoch sofort bewohnbarer Zustand- Frei ab sofortDer Energieausweis befindet sich derzeit in Klärung und wird nachgereicht.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2007