Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt am Main - Eschersheim

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt Eschersheim, einem etablierten Stadtteil im Norden der Mainmetropole, der sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt auszeichnet.Eschersheim verbindet ruhige Wohnbereiche mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die U-Bahn-Linien im Stadtteil, darunter die U1, sowie verschiedene Busverbindungen, beispielsweise die Linien 34 und 39, bestehen Verbindungen zu weiteren Frankfurter Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spielplätze ergänzen das städtische Wohnumfeld und schaffen Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.Laut den vorliegenden Angaben wird die Lage im Frankfurter Mietspiegel als gehobene Wohnlage eingeordnet. Die genaue mietspiegelrechtliche Einstufung sollte für die jeweilige Immobilie anhand des maßgeblichen Mietspiegels überprüft werden.Durch die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich im Frankfurter Stadtteil Eschersheim und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit umfassendem Sanierungsbedarf und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Angaben um das Jahr 1910 errichtet und zeichnet sich durch seine klassische Altbauarchitektur mit Sandsteinelementen aus. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten mit insgesamt 24 Zimmern und acht Badezimmern erstrecken.Die großzügigen Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und Modernisierung.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Die Heizungsanlage wurde nach den vorliegenden Angaben bereits um das Jahr 2014 erneuert.Nach den vorliegenden Angaben steht das Objekt ab Oktober 2026 vollständig zur Verfügung, sodass geplante Maßnahmen entsprechend vorbereitet und umgesetzt werden können.Aufteilung und NutzungsmöglichkeitenDas Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² und insgesamt 24 Zimmern bietet das Gebäude ein umfangreiches Raumangebot. Die vorhandenen acht Badezimmer unterstreichen die bestehende Nutzung als Mehrfamilienhaus.Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Neugestaltung.Insbesondere eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung kann für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant sein.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehenden Grundrisse und Wohnungszuschnitte im Rahmen einer Sanierungsplanung auf ihre zeitgemäße Nutzbarkeit zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.Eine mögliche Neuaufteilung oder Veränderung der Wohneinheiten ist dabei von den baulichen Gegebenheiten und erforderlichen Genehmigungen abhängig.

-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten-Ca. 450 m² Wohnfläche-Insgesamt 24 Zimmer-8 Badezimmer-4 Etagen-Baujahr vermutlich um 1910-Baujahr laut Energieausweis vor 1945-Klassische Altbauarchitektur mit Sandsteinelementen-Helle Wohnräume-Vollständig unterkellert-Einfache bis normale Ausstattungsqualität-Umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf-Gasheizungsanlage, ca. 2014 erneuert-Energiebedarfsausweis vorhanden-Endenergiebedarf 346,3 kWh/(m²·a)-Energieeffizienzklasse H-Verfügbar ab Oktober 2026

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen