3-Zimmer-Wohnung in Toplage! Balkon und Stellplatz – sofort bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt, einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die nahegelegenen Kitas und Grundschulen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A93 und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte München, Nürnberg und Regensburg. Auch die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau, Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm sind gut erreichbar. Das Ingolstädter Stadtzentrum sowie der Audi-Standort sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Ingolstadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportangebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen bietet zusätzliche Lebensqualität.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Ingolstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der gemütliche Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Die separate Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor und im Haus runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

• Baujahr 1980• Ca. 84 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• 2. Obergeschoss• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang• 2 Schlafzimmer• Separate Küche mit Einbauküche• Badezimmer mit Dusche ( modernisiert 2019) • Separates WC• Praktischer Abstellraum• Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich• Eigenes Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten vor und im Haus• Energieeffizienzklasse D• Sofort bezugsbereit• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten• Erneuerung des Sicherungskastens und teilweise Modernisierung der Elektrik• Garage zusätzlich für 20.000 € erhältlich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025