Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Garten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Poing, einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergfeldpark sowie der Bergfeldsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 schnell nach München, zum Flughafen oder in das umliegende Umland.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzfläche legen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Abendsonne in angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die separate Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Ab dem 30.09.2026 ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus1 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im UntergeschossBaujahr 1995Ca. 40 m² Wohnfläche Ca. 87 m² NutzflächeHeller Wohn- und EssbereichSeparate EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneGroßzügiger Hobbyraum ca. 20,7 m² im UGSonnige TerrasseGroßzügiger WestgartenGartenhäuschenGemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumGemeinschaftlicher FahrradkellerAußenstellplatz direkt am Hauseingang (zzgl. 15.000 €)Gepflegte Wohnanlage mit 10 WohneinheitenDerzeit vermietet für eine Kaltmiete von 1020 Euro Verfügbar ab 30.09.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1